新房交房如何验房,新房交房后怎么验房？

新房下来了，怎么验房

买房是人生中的大事，房验房的时候往往都会兴新房验房注意事项很多，如果验的不好给以后的生活留下很多隐患和麻烦。下面就跟大家说一说新房验房注意什么。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

新房验房注意什么？新房验房都要验收什么？

新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整，带一把长尺或者水平尺，将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。

新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。

新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性，是否有缺损，这也是新房验房注意的事项。

新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗，看看门窗安装轨道是否顺畅，闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损，如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处理那就很难办了。

新房验房注意什么五、新房验房注意有一点非常重要，也往往总是被忽视，新房验房注意一定要仔细检查楼房的建筑高度，楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米。

新房验房注意什么？新房验房都需要什么手续？

一、新房验房注意要在开发商通知的规定时间内办理交接手续，如果新房已经符合购房合同约定的交付条件，一般情况下开发商会在购房合同确定的交房的日期以前，以书面或者电话的形式通知买方办理交接手续。

二、新房验房注意新房在验房过后，办理交接手续时可以要求开发商出示相关的证明文件，如：《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》及《房屋测绘成果》。

三、新房验房注意如果开发商在合同规定的交房日期内未交付新房，或延迟交付新房，法律规定，买房人可以对开发商进行催告，如果催告后三个月，开发商仍然未交付房屋，买房人可以主张解除房屋买卖合同。

总的说来,新房验房注意事项很多，知道了新房验房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，无论是地面、水、电、门窗等都要仔细进行检验，发现问题要及时和开放商沟通,以便尽早的解决处理。

新房交房验房需要注意哪些细节

收房步骤如下：

一、墙面

1、检查墙面是开裂

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

二、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面

1、检查地面是否平整。

2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

四、门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：齐全，位置正确，牢固

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

五、电路

1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

（以上回答发布于2019-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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开发商逾期不交房，合同上日期是九月份，今年有疫情影响，开发商逾期是不是合理的，业主该怎么办？
具体看合同约定，关注我，为您答疑解惑
新房交房后怎么验房？

最好是找专业的验房师来进行验收。一般房主也看不明白房子怎么验收。

买房交了百分之三十等交房的时候又要补交百分之四十该怎么处理？
按合同处理。
购房合同说要交就交，没说交就不交。
交房时哪些细节应留意，不然就会中开发商的“陷阱”？

现在房子仍然是刚需，很多买房了。不过，注意的是，买房的时候在着很多的陷阱，尤其是交房的时候，一定要注意。下面，我就给大家介绍一下交房的陷阱以及应对之策。

第一种情况是逾期交房。我们知道，开发商在签订合同时，交房日期与完工日期是息息相关的，在正常情况下，虽然具体交房日期不明确，但是交房日期一定是要晚于完工日期。一般来说，如果逾期交房的话，是存在一定的违约责任的，分为逾期若干日之内和之外，两者的责任是不一样。如果开发商对逾期交房的责任看得很轻，这时你就要引起重视了。

第二种情况是交房不达标。在现实生活中，当开发商在交房的时候，买房者最关心的就是房屋质量。如果交房时，我们凭肉眼能够观察出质量问题，应当立即提出要求维修。如果我们能够在收房时，聘请专业律师和验房师，就能发现隐藏的质量问题，并找到解决和责任分担的方法。

第三种情况是收房通知书以挂号信方式寄出。在现实生活中，买房者在购房的时候一定写清楚邮寄地址，如合同约定的收房期恰巧遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

第四种情况是“三书一证一表”不齐全。在现实生活中，由于《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》的限制，开发商可能无法验收，给买房者没有保障的住房。对于这种情况，买房者可以直接选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件中出名“未见《××表》”等字样并妥善保管。

新房交房如何验收？
如果自己对于房屋结构和水电等方面确实不熟悉，那还是建议找专业验房师协助。