商铺过户费怎么算2019 商铺过户需要什么材料 商铺过户税费怎么算

对于一些有先见之明的朋友，早年间在好的地段购买的 商铺 ，现在的价格都翻了几倍，可以及时卖出获得收益。我们都知道，买卖商铺是需要 过户费 的，那么 商铺过户费怎么算2019 ？ 商铺过户税费怎么算 ？今天小编就为大家详细介绍，再来看看 商铺过户需要什么材料 ，给有这方面需求的朋友提供参考。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、商铺过户费怎么算2019

现如今，商铺可以算的上是一处房产，因此在进行过户的时候，需要收取一定的商铺过户费。具体的费用如下：

（1）房屋评估费：按评估后总价的5%收。

（2） 契税 ：第一次进行商铺过户，需要缴纳1.75%的契税。

（3）房地产交易手续费：每平米的手续费为3元。

（4）印花税：房屋产价的0.05%。

（5）房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

（6）在可提供上手购房发票的前提下，土地增值税缴纳=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。

（7）在不能提供上手购房发票的前提下，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

注：以上费用标准来源于网络，仅供参考。

二、商铺过户需要什么材料

1、在办理商铺过户的时候，需要准备好以下材料：

（1）申请表(原件)，这得去当地房产交易中心进行领取，并且详细填好相关内容，避免审核不通过。

（2）买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件(复印件，持原件核对)。

（3）房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件)。

（4）土地使用权证(复印件，持原件核对)。

（5）房地产买卖契约(原件)。

2、在进行商铺过户的时候，还需要买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同，如果合同不达成，那么商铺过户将无法正常进行。

三、商铺过户税费怎么算

商铺过户税费的具体算法，需要根据商铺属性来确定。一般商铺又分为公司物业和个人物业，它们过户所需要的税费有所差异。

1、公司物业的税费

（1）卖方税

营业税：(评估价-原价)*5.5%。

土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。

（2）买方税

契税：评估价*3%。

2、个人物业的税费

（1）卖方税

个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。

营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。

土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。

（2）买方税

契税：评估价*3%。

总结：商铺过户税费怎么算，具体分为契税、营业税、土地增值税、个人所得税等几个方面，以上数值仅供参考，具体需要根据要求进行缴纳。

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