房改房和商品房的区别 房改房是什么产权性质 房改房怎么过户

你们知道“房改房”是怎么回事吗？其实说白了就是指已享受了国家房改优惠政策的住房，那商品房？不了解小伙伴不要着急，下面就带大家一起来看看 房改房和商品房的区别 和 房改房怎么过户 的内容，顺便也来了解一下 房改房是什么产权性质 的相关知识。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、房改房和商品房的区别

1、房改房

房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

房改房房屋产权：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)

房改房购买条件：买卖要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案

房改房房屋来源：国家对职工的一种工资性实物补偿

房改房价格：价格不由市场供求关系决定

房改房销售对象：对象是有限制的

房改房购房面积：面积是有所控制

房改房优惠政策：有一定的优惠政策

房改房出售条件：是有限制的，一般出售给职工的公有住房

2、商品房

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

商品房房屋产权：拥有房屋使用权、占有权、处置权和收益权的完整产权

商品房购买条件：可自由面卖且无需条件，只要办好贷款和相关的登记手续即可

商品房房屋来源：具有经营资格的房地产 开发商 建成的房屋，是通过出让方式取得土地使用权

商品房价格：由市场经济供求关系决定

商品房销售对象：公开面向社会居民群体

商品房购房面积：根据自己的购买力，随心定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等

商品房优惠政策：没有优惠，还要面临限购政策

商品房出售条件：没有要求限制

以上就是房改房和商品房的区别，希望对你有所帮助，谢谢！

二、房改房是什么产权性质

针对房改房是什么产权性质？小编多方查阅资料得知：

房改房的产权证又分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。

1、成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，在收益权上受到一定的限制。

2、标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了。

房改房交易都需要缴纳土地出让金，即便已经缴纳过土地出让金，包括赠与也需要补缴，继承则不需要缴纳土地出让金；标准价的房改房需要交给国家20%的差额，所以遇到标准价的房改房记得先去补足成本价。

三、房改房怎么过户

房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，也就是已购公有住房。那房改房怎么过户？如下：

1、去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大概需要10个工作日左右；

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。

5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。

6、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。

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