“买房流程手续办理“施工许可证的范本

建筑施工企业安全生产许可证申请资料范本
根据2019年12月31布的《云南省建筑施工企业安全生产许可证实施细则》的（云建建[2019]759规定：申请人申请安全生可证时，应当按照《规定》第六条的要求提供下列资料。1、云南省建筑施工企业安全生产许可证申请表（样式详附件，可从省建设厅建管处网站www.ynjst-jgc.com下载）一式三份；2、企业法人营业执照和施工资质证书（复印件）；3、企业各级安全生产责任制、安全生产规章制度和操作规程目录及文件（依据现行有关法律法规、标准规范及企业业务制定）；4、保证企业安全生产投入的证明文件（包括企业保证安全生产投入的管理办法或规章制度、年度安全资金投入计划及实施情况）；5、设置安全生产管理机构和配备专职安全生产管理人员的证明文件（包括企业设置安全管理机构的文件、安全管理机构的工作职责，负责人的任命文件、安全管理机构组成人员明细表）；6、企业主要负责人（法人或经理、技术负责人、分管安全生产的副经理等3人）、项目负责人（持有项目经理资质证书的项目经理）、专职安全生产管理人员（含安全生产管理机构负责人，三级企业2人以上，二级企业5人以上，一级企业10人以上，特级企业15人以上）安全生产考核合格名单及证书（复印件）；7、本企业特种作业人员名单及操作资格证书（复印件）；8、本企业管理人员和作业人员年度安全培训教育材料（包括企业培训计划、培训考核记录）；9、从业人员参加工伤保险以及施工现场从事危险作业人员参加意外伤害保险的有关证明（复印件）；10、施工起重机械设备检测合格证明（复印件）；11、职业危害防治措施（针对本企业业务特点可能会导致的职业病种类制定相应的预防措施）；12、危险性较大的分部分项工程及施工现场易发生重大事故的部位、环节的预防，监控措施和应急预案（根据本企业业务的特点，详细列出危险性较大的分部分项工程和易发生重大事故的部位、环节，制定针对性和可操作性的控制措施和应急预案）；13、生产安全事故应急救援预案（本着事故发生后能够有效组织救援，最大限度减少人员伤亡和财产损失的原则，制定针对性方案，列出救援组织人员详细名单、救援器材、设备清单，以及救援演练记录等）。第2至13项用A4纸打印、复印，编制总目录，制作封面装订成册，加盖企业公章。提交申请材料时，交验所有证件、凭证原件。另外还需填写《云南省建筑施工企业安全生产许可证申请表》
房子如何维权？
众知，买房子这件事就是一烦体。买房到装修到入住以后，每个过程都可能引起纠纷。在买房过常见问题有哪些?业主们该如何维权?以下是一些网友最为关注的问题。

1、我买的房子到底是不是70年产权?

买房支招：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用大概、可能等含糊语句，以避免日后纠纷发生。

五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。

市民可到发证机关相关网站，查询这些证件的真伪。一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。

2、开发商推迟交房怎么办?

买房支招：购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

另外，购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3、开发商推迟办证怎么办?

买房支招：按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。

其次，如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。

4、房产面积缩水怎么办?

买房支招：根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持;

2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

5、学区房不等于划片房?

买房支招：不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔，也不能划入该学校就读。学区房也需要有“资格认证”，而且学区房不等于划片房。

幼儿园社区可以自行配建，但小学、中学的划片还需要教育局的整体规划。市民买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围，购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明，市民可以将其与教育局划片范围进行对比，这样就可以清楚明白地了解该楼盘的划片学校，以免购买了所谓的学区房，却仍不能入学。而对一些规划中的教育资源，到底什么时候能够投入使用也要了解清楚。

6、空置房物业费如何收取?

买房支招：按照规定，连续三月无装修空置房，物业费按20%缴纳。

7、房屋质量不达标怎么办?

买房支招：依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。孔小姐所购房屋很可能是在地基基础和主体结构工程方面出现了质量问题，因此，孔小姐可以退房，并要求开发商承担赔偿责任。

8、定房时交了订金又不想要了怎么办?

买房支招：常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上，购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无法退还。

9、期房交房开发商要求涨价，合理吗?

买房支招：作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。

10、开发商加层怎么办?

买房支招：一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。

如果你认为规划局调整规划违法，你可以举报和控告。

如果规划调整前你已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，你可以解除合同，追究开发商的违约责任。
商铺装修刚交工两个月，墙壁很多裂痕是怎么回事？可以理赔吗？具体应该怎么操作，求指教。
装修公司装修是有保质期的，交工才两个月就出现质量问题，就找装修公司维修，裂痕就是施工中的质量问题。
买房流程手续办理
在买房子时一定要注意土地、产权的关系是不是明,有没有遗留额纠纷问题,防止一房两;要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主的姓名与售房者是不是相符,有没有抵押或共有人;搞清楚房子是不是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房则需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用房要住满5年才能上市交易。
第1步 查看五证
假如是期房首先要了解开发商是不是已具备商品房预售的资格,也就是要查看五证;是不是齐全。五证是指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
第2步 签定合同要看清楚
要确认买卖双方的合法身份,在签署房产中介合同前一是要审查其资格,看是不是办理了工商登记的手续;审查他的委托授权书,以确认对方是卖主的合法的代理人。签订《房屋买卖契约》时,买方需交纳购房的首付款或者订金,切记此款应该亲自交给卖主,并由卖主来出具收据。交给其他人,一定要去审查对方的委托授权书,以确认对方是不是卖主的合法的代理人。
第3步 办理手续必需谨慎
重要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
买房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口,千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第4步 交房验收更需仔细
要按照合同约定来执行办理完所有的手续后,买卖双方要按合同条款来交接房屋,验收房内不得拆除的 房屋装修 和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担,较后,按照房地产交易核心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
建筑工地没获得施工许可证,但急需建设样板房,申请提前建设样板房的申请书怎么写啊?跪求大神帮忙
建议你可以咨询当地的相关部门
《公路工程资格预审文件范本2019》中要求的安全生产许可证是哪个部门颁发的，如何查询真伪？
施工应当取得建设主管部门颁发的生产许可证，方可投标活动，从事公路工程施工得安全生产许可证应当作为施工单位通过资格审查的必要条件。
建设行政主管部门是一个属称。

俗指建设行业的政府主管职能部门，一般是各级建设行局，有些称建设局，有些地方则称建设委员会（简称建委），有些则称建设办公室。

如从事建设行业的单位，如建筑公司、工程监理公司等，他们的主管单位是建设局。

如管道燃气公司要进行道路开挖行为，则要到建设局进行备案。
我老板把商铺发票还有装修压金从管理处那里拿回来,这样表示他店里是不是不开了，要倒闭了？
老板把商铺发票还有装修押金从管理处拿回来，并不一定表示店铺不开或倒闭。因为如果店铺不开或倒闭，应该到工商管理局办理营业执照的注销等相关手续，供参考。