发布时间: 2020-12-10
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现如今越来越多人选择来到大城市打拼,而房屋是安家落户的必备条件。由于新楼盘的价格比较昂贵,不少人会退而求其次,选择周围环境相对成熟的二手房。在购买二手房的时候,会有增值税这一项。那么 二手房增值税是什么意思 ? 二手房增值税怎么算 ?今天小编就为大家详细介绍,再来看看 二手房增值税谁承担 ,感兴趣的朋友一起来了解下吧! 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/
一、二手房增值税是什么意思
1、二手房在交易中有很多税费,其中主要就是 契税 、个人所得税、增值税等。二手房增值税就是其中的一种,是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。
2、二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
3、财政部、国家税务总局对外公布的营改增全面推开细则显示,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
二、二手房增值税怎么算
1、目前二手房增值税的计算方法并不能一概而论,主要分为普通住宅、非普通住宅、商业用房这三种。
(1)普通住宅:产权未满两年的话计税金额全额征收,如果产权已经年满两年了,就不需要税费了。
(2)非普通住宅:产权没有达到两年的以计税金额全额征收的方式,如果产权已经年满两年的话,按增值额进行差额征收。
(3)商业用房:无论有没有满两年,都是按照增值额进行差额征收的方式。
2、增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;
(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税
(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。其中,增值税的税率,为“网签价”的5.6%。
三、二手房增值税谁承担
1、二手房增值税并不是必要项目,它主要看年限的,超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。
2、个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。
3、增值税是看房本是否满二年,满二年的普通住宅是免征的,增值税及附加满二年的非普通住宅是差额的5.6%,不满二年是网签价全额的5.6%。
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