常州二手房过户需要什么资料 常州二手房过户流程及费用 常州二手房过户后多久拿房产证

常州是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲地区中心城市之一，地域富饶，经济发展也很迅速，不少人会选择来这座城市安家落户，因此涉及到购买二手房的问题。那么 常州二手房过户需要什么资料 ？ 常州二手房过户流程及费用 是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看 常州二手房过户后多久拿房产证 ，给有需要的朋友提供参考。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、常州二手房过户需要什么资料

在常州购买二手房，需要携带一定的资料才能完成过户，其中买方和卖方所需要提供的资料有所差异。

1、买方

（1）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的 契税 完税证明。

（2）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。

（3）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

2、卖方

（1）那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。

（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

二、常州二手房过户流程及费用

1、常州二手房过户流程

（1）二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

（2）买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

（3）买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

（4）买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。在办理过户手续之前，买方和卖方需要分别携带不同的资料，避免白跑一趟。

（5）交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

2、常州二手房 过户费 用

常州二手房过户需要缴纳一定的过户费用，其中涉及到以下几种：

（1）交易手续费：双方各50%住宅：6元/平方米。

（2）登记费：由受赠方交纳住宅：80元/套；

（3）房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

（4）印花税：5元/本（由受增人交纳）。

（5）契税：由受赠方交纳。1.5%税率征收。

（以上收费来源于网络，仅供参考）

三、常州二手房过户后多久拿房产证

1、关于常州二手房过户后多久拿房产证？一般来说从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

2、常州二手房过户后到拿房产证，具体时间还可以看是否需要贷款。如果有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右。一次性付款的话时间相对较短。

3、整体来说，20个工作日左右拿到房产证是比较正常的，比较长的也不会超过40天，如果有特殊情况可以向当地房产局提出申请，加快办理的速度、

（注：常州每个区办理房产证的时间都不一样，大家还是要以该区域的政策为准）。

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