深圳二手房贷款政策2020 深圳二手房贷款首付比例
发布时间: 2021-09-15
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许多在深圳购买房子的人，一般都会选择购买二手房，主要是因为价格相对便宜。在深圳购买二手房也是可以贷款的，下面就和小编一起来了解一下 深圳二手房贷款政策2020，顺便来说说 深圳二手房贷款首付比例以及 深圳二手房贷款年限与房龄，感兴趣的朋友一起来看看吧。更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/
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一、深圳二手房贷款政策2020
对于想要在深圳购买房子，首先要满足在深圳购房的条件。下面就来看看深圳二手房贷款政策2020。
1、若是想要在深圳购买二手房，首先是具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在成都住房公积金管理中心缴存住房公积金；
2、深圳二手房贷款政策2020中指出，具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工也可以在深圳购买二手房；
3、申请时已连续六个月以上正常缴存住房公积金且没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
4、具有真实、有效的房地产交易及交易合同或协议，且首付款不低于所购住房价值的规定比例；
5、有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；
6、借款申请人及配偶和产权共有人同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保；
7、借款申请人与售房人不得为配偶、父母、子女等直系亲属关系，不得有其他可能影响贷款安全的厉害关系；
8、其它条件。
二、深圳二手房贷款首付比例
（一）深圳二手房商业贷款首付比例
1、深圳二手房买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、深圳二手房买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、深圳二手房买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
（二）深圳二手房公积金贷款首付比例
1、深圳二手房买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、深圳二手房买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、深圳二手房买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
三、深圳二手房贷款年限与房龄
（一）深圳二手房贷款年限
1、深圳二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；
2、深圳二手房贷款贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
3、深圳二手房贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
（二）深圳二手房贷款房龄
1、中国银行：房龄+贷龄＜50，关外：房龄+贷龄＜40，年龄+贷龄＜65（VIP客户或组合贷不超70）；
2、建设银行：房龄+贷龄≤45，年龄（男性18岁至65岁，女性18岁至60岁）+贷龄≤70；
3、农业银行：房龄+贷龄＜45，年龄+贷龄＜70（房龄超过25年每超一年降一成）；
4、工商银行：房龄+贷龄＜房子使用年限年，年龄+贷龄＜70；
5、招商银行：房龄+贷龄＜45，年龄+贷龄＜70。
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