按揭和抵押贷款有什么区别 按揭和抵押贷款哪种合算

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一、按揭和抵押贷款有什么区别

1、贷款用途有差别

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

2、贷款成本不同

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

若是申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。

3、贷款期限各不同

按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

4、前提条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

二、按揭和抵押贷款哪种合算

1、就首套房而言，按揭贷款普遍比抵押贷款更加划算，利率利息相对更低。

假设首套房200万，首付三成60万，个人公积金贷款40万(夫妻双方则是80万)，那么按揭贷款额度就在60万-100万区间内。

相较于全款抵押贷款200万来说，很显然前者更加划算。

2、就风险问题而言，按揭贷款会比抵押贷款更安全。

一般抵押贷款规定年限为3年，实际采用“中短期限使用+长年限授信”的方式延长贷款时间。所以贷款时间越长利率越高，利息也越多，且中途存在被抽贷的风险问题。

按揭抵押贷款则不存在被抽贷风险，且贷款时间越长，按揭贷款优势也就越大。

3、就实际情况而言，抵押贷款资金用途通常被限制在经营贷或消费贷两种。

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