开发商未按合同时间交房，怎么办 有违约金吗？
是的，可求赔偿损失的，属于行为。
关于逾期交房的违约金比例,并没有一个统标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
开发商拒绝支付违约金怎么办，不给违约金如何处理？
由于商品房买卖合然法律效力，但是并不具律强制力，也就是说，法能以商品房买卖合同作为执行的依据，而只能作为审判的依据。法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。它们一经确定，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被申请人，又称被执行人。申请人是胜诉的一方，被申请人是败诉的一方。因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，但开发商拒绝支付的，那么购房者则可以直接向法院起诉要求开发商支付违约金，在法院判决支持购房者的要求后，如果开发商继续拒绝支付违约金的话，那么购房者则可以拿着法院的判决书申请对开发商进行强制执行。如果商品买卖合同没有约定违约金，但是法院根据法律的规定判决开发商支付违约金的话，此时若开发商拒绝支付违约金，那么购房者则不需要再起诉要求开发商支付违约金，而是直接向法院申请强制执行。按照法律的规定，法院的强制执行措施主要有：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；扣留、提取被申请执行人的收入查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产；搜查被申请执行人隐匿的财产；强制被申请执行人交付法律文书指定交付财物；强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地；强制执行法律文书指定的行为；强制加倍支付迟延履行期间支付迟延履行金；强制办理有关财产权证照转移手续。以上就是对“开发商拒绝支付违约金怎么办”“开发商不给违约金如何处理”所作的解答。在开发商拒绝支付违约金的情况下，购房者可以向法院起诉，再取得法院判决支持后，可以申请强制执行。但是，真正打起官司来可是没那么简单。购房者必须要向法院证明开发商确实存在违约行为，因为只有法院认为开发商确实违约了，才会采取强制执行。可见，打官司可不是儿戏，为了确保能妥善解决开发商拒绝支付违约金的问题，建议您及时联系律师进行咨询，他们多年的经验会给您最大的帮助。
开发商没有按时交房子，赔的违约金又很少，这种情况法律手段怎么解决？
这样的情况可以向工商管理局反映，让工商管理局协调其他部门联合解决，如果实在不行，建议走法律程序。
开发商拒交违约金怎么办
你告诉他 你可以继续延迟交房 咱走合同 法院见
开发商拒绝支付违约金怎么办?不给违约金如何处理？
开拒绝支付违约金，协商不成的，可向法诉，或委师处理。
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开发商欠我们违约金，一直都不给，我需要怎么做
准你应该具备的材料。好充足的证然后去上诉吧。不过这个诉也比较难的。因为开发商有一定的人脉关系的。现在中国这个社会就是靠关系的。估计你的关系硬不过开发商，如果你的关系硬给我开发商，你很容易就能把这个钱要回来。如果你信不过开发商那难度就比较大。所以你还是准备上诉，你不上诉肯定是要不回来的，他要想给你早就给你了。
开发商 延期交房 违约金不给 有合同该怎么办？
起诉要求法院强制执行
