买的商品房交了三年的物业费准备开始装修发现房子有特大质量问题物业费要不要？
在商品了三年的物业费，准备开始装修，发现房子有质量问题，那么属于开发商违约，你可以去法院起诉开发商，让开发商赔偿损失。
开发商违约，是这样的情况。
买卖房子的过程中，我们会和房地产开发商打交道，那么开发商违约的常见情形有哪些？从最开始的看房，到洽谈签订购房合同再到最后的验房和交房，实际上都是一个完成的合同的签订和履行的过程，下面就来讲讲开发商违约的常见情形。
所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。
开发商常见几种违约情形
1
房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2
房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
那么这里的“一定期限”是多久呢？
这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。
法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
3
宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！
因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
4
不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。
商品房交房条件有哪些，商品房交房标准法律规定如何
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国家对商品房条件关规定如下：1、《中华人民共和国城市产管理法》第二十六条规定，房开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
商品房 交房标准
1“”《住宅质量保证和《住宅使用说明书》，这是建设部《房销售管理办法》求的，现在交房时开发商都应提供。但是每个开发商都有自己的特点优势 所以交房的标准是觉定不同的 我可以给你提供一些基本的标准：1外墙：面砖及局部涂斜饰面。
2内墙：水泥砂浆素末。
3室内：水泥沙浆毛地坪。
4景观阳台：铁花栏杆。
5门窗：入户们是防盗们 窗是塑钢窗。
6厨房：预留上下水接口，地面做防水处理。
7卫生间：预留上下水接口，地面和部分墙体作防水处理。
8过厅-梯间：过厅为花岗石地坪，悌间墙面为乳胶漆饰面。
10供水：接市政管网，出户计量，冷热水管安装好厨房。
11供电：接市政管网，出户计量，室内有买受人安装。
12供气：接市政天然气管网，出户计量。
13通讯：每户电话、宽带数据接线口安装到户。
14空调：预留室外空调机位及穿墙孔。
15烟道：厨房设置烟道。
基本就这样是 主要是看合同上你们签的具体内容！
交房时 ：安合同的来检查 认真点检查应该没什么问题！如果有问题就上诉！
交房时哪些细节应留意，不然就会中开发商的“陷阱”？
1、入户门从玄关的时候，可以根据房屋平和装同效果图进行对比2验墙体，地面验房时，你可以用直尺紧贴地面检查是否垂直3房屋使用面积验房时，要测量室内的长、宽、高的使用面积，要核实房屋的总体使用面积是否无误4验水电气检查每个地方的排水系统
商品房是交房时还拿钥匙时算物业费呢？
先验房，验房过程中，没有发现房屋有质量问题，通过验房后，然后再去完成交房，拿完钥匙，一般新房空置期，缴纳物业费是有折扣的，一般都是50%到70%左右，。
