不管是毛坯房还是精品房，都是自己对家的憧憬与向往，谁都不想在交房后发现有问题，从而产生纠纷，被各方相互推卸责任。因此，在交房时验房这一环节至关重要。那么，对于毛坯房和精品房，应该如何进行验房呢？本文中，我们就此问题进行说明，希望对您有所帮助。
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一、毛坯房验房
验房别着急，要记得先验明竣工备案证真伪，查看对方的《竣工验收备案表》。
强弱电检查
1.
检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数
;
2.
检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全
;
3.
检查室内照明、
插座
是否通电，接线是否正确
;
4.检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。
排水系统检查
1.
检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数
;
2.
测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况
;
3.
检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏
;
4.
检查给水点的数量是否满足合同附件的要求
;
5.
检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通
;
6.检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
地面检查
1.
检查平整度、水平度
;
2.
检查地面是否存在大面积空鼓现象
;
3.
检查有无明显裂纹、起砂现象
;
厨房检查
1.
检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求
;
2.
检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位
;
3.
检查排水管是否按规范要求安装阻火圈
;
4.
检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹
;
5.检查天棚、地面质量。
卫生间检查
1.
检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求
;
2.
检查排水管是否按规范要求安装阻火圈
;
3.
检查是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全，检查排气道表面有无裂纹
;
4.
检查卫生间地面渗漏情况
(
需要自家及楼上提前
24
小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开
);
5.检查天棚质量。
二、精装房验房
精装房除了以上的一些基本项目，需要对
装修
的部分进行着重检查，验收步骤也更繁琐一些，需要注意各方面细节。
准备资料
1.《住宅质量保证书》
2.《竣工验收备案表》
3.《面积实测表》
4.
《管线分布竣工图》
(
水、强电、弱电、结构
)
校对合同
1.
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同
;
2.
房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异
(
一般允许误差为
3%)
。
准备资料
1.《住宅质量保证书》
2.《竣工验收备案表》
3.《面积实测表》
4.
《管线分布竣工图》
(
水、强电、弱电、结构
)
校对合同
1.
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同
;
2.
房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异
(
一般允许误差为
3%)
。
房屋质量
1.查看房屋地面和房顶有无裂缝。
若裂缝与墙角呈
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度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
2.检查房屋有无倾斜。
虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现问题。
墙体检查
1.
用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整
;
2.观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
地面检查
1.
有无明显的缝隙和不平整
;
2.
地板
与踢脚板结合部是否密合
;
3.在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。
水电煤情况
1.水路：主要是观察
水龙头
出水是否正常，下水道、
地漏
是否通畅。
2.电路：由于深层线路通常都在墙体内部，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。
3.管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏。报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
给排水检查
看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现。
可以把洗菜池、面盆，
浴缸
放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对
马桶
的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
门窗
1.
检查窗台高度
(
护栏安装
);
2.
外窗框边是否有水渍
(
建议下大雨后检查
);
3.门窗启闭、密封性、
五金
件、滴水线、密封胶、密封条等。
装修污染检查
并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味，所以要对空气质量进行准确判断，还要依靠专业检测机构进行检测。
核对品牌、数量
建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而应花一些时间检查一下设备品牌和数量问题。
以上便是毛坯房验房、精品房验房需要注意的事项，您是否清楚了呢？请继续关注本站资讯，了解更多装修知识。
