二手房过户注意事项，二手房翻新设计效果图

现在很多城市中心没有新的楼盘，或者在购买的时候预算有限，只能购买二手房来翻新装修一下也是不错的。购买二手房的业主需要了解过户的事项。那么二手房过户注意事项有哪些?二手房翻新设计效果图如何呢?下面我们就跟保驾护航的小编来看看相关内容，希望小保的介绍能给您的 田园客厅装修 提供一些帮助，保驾护航一站式家装助您有个舒适温馨的家。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

二手房过户注意事项

1、查看房产证明

二手房过户的时候要注意查看房产证明。办理二手房过户需要看房产证明。房产证明也就是房屋产权证，包括房屋所有权证和土地使用权证两个。房屋所有权证是指购房者可以通过交易取得房屋的合法所有权，并且可以一发对交易房屋进行占有、使用、收益和处分的权利的证件;土地使用证是确认房屋的土地使用权的法律凭证，土地使用权证由国务院土地行政主管部门统一规定，是购房者在规定期限内占有该土地的凭证。在办理二手房过户之前，购房者可以要求卖方提供房产证明，如果购房者不放心也可以与卖方协商，去房管局查询相关产权证的真伪。

2、委托过户办理事项

如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件;如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件即可。

3、注意事项

在过户的时候有很多情况都是需要注意的。如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明;如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书;如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。

4、过户知识

在过户之前这些过户事项是需要了解的。交易时确定卖方双证齐全(房屋所有权证和土地使用权证)，签订买卖合同的时候也必须由产权证上所有共有人亲自签字才可，不能有代签或漏签。选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割监管，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。过户之后，物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防过户后在这些方面发生纠纷。

二手房翻新设计效果图

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