#广州旧房改造装修多少钱一平方#广州旧房翻新应该如何改造，改造过程中需要注意什么呢？

90.7平方旧房能做装修代款吗？
可以，装修贷款不管是新房装修还是二手房装修或旧房改造都是可以的。
新买了一个二手房，二手房装修要注意什么问题？
重装一套二手房大要多少钱？

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以一套100平左右的二手房，中档装修来预估：

整体装修费用 （包括打拆、基础装修 主材，不含家具、家电等软装费用）中档装修大概在1000-1500元/平米之间。

意思就是全部重装一套100平左右的二手房，总共需花费15万左右的费用（不含家具、家电等软装）。

在这里，肯定会有人想问？为什么二手房的装修费用比毛坯房装修高这么多？

从工期上来说：二手房装修工期更长。二手房打拆费用高（约30-100元/平米）建渣外运费用高（1200元/车左右）无电梯洋房，需要的搬运费更高，拿六楼左右的无电梯100平的房子来说（拆除搬运费：2000左右；材料上楼费：3000-5000元）

下面我将从设计和施工两个方面来具体介绍旧房翻新和二手房装修有哪些注意事项。

一、设计

1、找到原结构图，看哪些墙能拆除，哪些不能拆除。 （承重墙不可拆除）

注：框架和框剪结构的非承重墙，一般可以拆除。砖混结构的房子一般都不能动。

2、 现场勘测： 看哪些能用 ，哪些需要全换。

注： 防盗门、彩铝封窗等耐用设施如果保护的较好，则可不换。

3、原房屋如果是地砖 ，后期需铺地板的话，地砖可以不拆。

注：地砖拆除：60元/平米左右 ，找平：45元/平米左右

4、注意中央空调、新风、净水、地暖 的安装顺序一定不能乱

5、智能家居、灯具智能控制、网络综合布线、门窗感应器、人体感应器等设备需合理安装使用。

6、如果没有合适的晾晒衣服的地方，可以考虑使用烘干机。

注： 烘干机费用约3000-6000元，烘干一体机更方便、节约，费用约在4000—8000元。（具体看个人喜好购买）

7、条件允许情况下，建议装洗碗机，费用约3000-6000元（懒人福音，早装早享受，据说是装完房就后悔没早装排名第一的项目）

二、施工

1、进场保护必须做好，防盗门、楼道等重点保护。 （具体详见 成都装修公司 保护清单）

2、水电局部改造的费用约40—120元/平米，如需全换约200-300元/平米。

注： 15年以上的二手房建议全换

2.1局部改造线路接线建议采用传统绕线接线法 烫锡工艺，不建议用接线头来接。（绕线接线法 烫锡工艺使用时间更长且不容易出问题）

2.2局部改造，需将原本的水管全部重新打压，无问题后才能施工，有问题必须找到，并处理问题。

注： 关于水管打压，国家标准（GB50242-2019）第4.2.1条有明确的规定。

室内给水管道的水压实验必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。

检验方法： PPR管给水系统应在试验压力下稳压1小时，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2小时，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。

2.3对原下水管进行通水测试要保证通畅，确定畅通后封闭下水道管口；

2.4不用的线路必须在源头断线，保障安全。

2.5检查入户的光纤线位置，如无弱电箱最好设置好弱电箱，并留电源。

2.6老房要检查有无合格的配电箱，如果没有，一定要增设，并做好分组。除总开外，最少需要设置“空调、照明、插座、厨房”等几个分区空气开关 。（增加强电箱费用约为400-900元）

2.7.很多人装完房子，就觉得一直有异味。但是找不到原因，水路改造时，要重点检查相关的排水口，有无存水弯。如没有，一定一定要加装，不然以后防不了臭不说，而且还没有办法维修。

3、检查原涂料基层是否合格 ，不合格的全部铲除后需重新做腻子基层，原来有裂缝的地方要单独做挂网处理。

注： 如果经设计师和有经验的施工项目经理现场检查原墙面基层质量较好的情况下，原基层可以不铲除，对基层进行基本清理后，局部找补和修复就可以涂刷新的底漆和面漆了，这样可以节省约15元/平米。

4、对于房龄较老的房屋，在贴砖时:要注意地面上不要积水,以免由于板缝或现浇板有缝隙漏水到楼下邻居家就不好了，出现这种情况，打扰别人不说，根据楼下装修档次和维修难度不同，增加维修费用约在500-3000元。

5、厨卫防水必须做好，注意这是重中之重！

做防水之前去楼下问清楚，邻居家的吊顶是用的什么材料。如果是封闭式的石膏板，就有点不好处理了。 一是你做闭水试验时，一两天时间根本看不到楼下漏水，二是一旦漏水，维修起来很麻烦，而且费用很高。

6、注意合理安排好工序 不要扰民影响邻里关系

旧房装修的周边一般都会有居民居住，物管一般都会要求：周末和非工作时间禁止有噪音施工，因此工期可能会加长20天左右。 （总工期在90-120天）

7、网络线布线， 用6类线及以上

注：6类线及以上才能支持千兆网速

8、洁具安装前先检查排水是否通畅，不要等到装好了，发现不通水再来拆，到时又会是一笔不小的损失费用。

最后附旧房的具体改造工序（如没有的项目请自动跳过）

进场准备和保护---打拆清运---土建和结构造改---封窗---中央空调---新风---净水---智能家居---水电改造---吊顶和木作---地暖---防水---墙地砖---涂料基层---涂料面层---厨卫扣板安装---木门安装---厨柜安装---地板安装---订制柜安装---洁具安装---灯具安装---空调新风净水地暖智能家居设备调试---完工保洁---交房

交房后到入住的流程：

窗帘---家具---家电---软装配饰（挂画 饰品 绿植）---空气检测合格---搬家（建议通风3个月以上再入住 有条件的建议通风6个月以上入住）

手头去年设计过一套年代较久的二手房，搬出来给大家参考参考。

整个设计算不上惊艳，但也算是中规中矩。

房屋信息：

户型：套二单卫

建筑面积：78㎡

项目地址：成都第五大道

改造价格：4.5万（基装）

最原始的平面图

T T去翻这套图的资料，没想到还把我当初测量画的草图给保存下来了

户主是一个企业家，已经近76岁了，退休前是一个企业家，现在定居海南，但是又想把成都建设路上一环边的老房子处理掉，所以想给这个老房子重新装修一下。当时我做的就是这样一个二手房改造，去现场量房的时候，拍摄的当时改造前的一些实景图。

屋顶年久失修，墙面已经发黄老旧，各种生活用具破旧不堪。厨房和卫生间已经打扫过，还是因为无人居住看起来很脏。那个窗花玻璃纸真是满满的时代感，甚至回到童年的感觉……

户主已经明确说明，这套二手房改造是为了卖掉或者出租，并且认为会被年轻人租/买下的可能性大，要求我一定要做的时尚一点。我当时给他提供了非常多的方案让老先生挑选，最终选中了一款简约欧式风格。改造后的户型图如下：

红色部分为拆除的墙体

这位老爷子的户型比较方正，原来的主卧房间稍显狭长，阳台也过于狭长，占据了次卧的采光面，导致次卧室的空间显得局促的同时，也让次卧显得比较昏暗无光。原格局的厨房非常小，满足不了现代一体式橱柜的安装和业主的生活需要。所以我做了上图两处墙体拆除。具体效果如下：

主卧扩展之后变得更加方正，在门口建造了一个L型的墙体结构，既满足了门套的安装要求，又为独立的衣柜找到了安放空间。在原来的阳台位置我们建起了一道墙体，把厨房空间扩展了三分之一，次卧的面积也相对得到了扩充。

现在主卧明显改善，具备了足够的睡眠和储物空间；厨房得到了极大的扩展，一体成型的新款橱柜让家里焕然一新；次卧不仅增大了空间，室内光线也比之前亮堂了很多。多说无用，可以直接看图。

客厅

采用墨绿与白色作为客厅墙面的漆色，将原来的沙发改成深蓝色的布艺沙发，原木深色的柜子提供了一定的收纳空间。

餐厅使用黑色细脚凳与桌子，摆放一盆绿植，头顶上的吊灯极具简约北欧风情，墙壁上的多肉装饰画，则给整个空间增添了十足的生机。

厨房设计符合人体动线，使用现代整体橱柜，符合年轻人居住需求。还有地板铺设好的效果，老爷子竟然意外的喜欢。

主卧多拍了几张。

背景墙使用了深蓝色，白色的北欧风定制衣柜拥有完美的收纳空间，床单暂时使用纯白色，也为后来入住的人留下了更多的发挥空间。

次卧的门将原来用海报和塑料膜糊的门换成了全新的木门，在床边放置一盏细脚落地灯。与原来相比，次卧的空间拓宽了不少。如何将原来的空间进行重新的优化分配利用，二手房改造设计的重点也在这里。

最后的最后，这套二手房是顶楼，楼上露台被设置成一个小花园。老爷子并没有让我进行改造，他说是想给自己年轻时候的打拼留下一个记忆，也希望新来的人能够用自己的创意来打造这个露天花园。

老房子新装修需要了解哪些？

怎样在旧房子中？

家里的旧房子想在不大幅挪动家具的情况下如何有序地进行装修。

二手房地面改造须“对症”，最快一个月完成地面工程。

二手房重新装修，最头痛的是室内地面改造。换瓷砖！换木地板！咨询、选购、铺贴、清洁，最快也要二三个月吧。如果您还担心木地板的甲醛什么的，加上通风时间，估计没有半年时间进不了门。有更快的改造方案吗？有！“对症下药”去改造，地面改造又快又好完成，而且您可以随时入住。

纳路特负离子水泥砂浆磨石系统-----金钻磨石地面、苏珀诺墙面完全适合家装，纯水泥制作，具有无（无TVOC、无毒、无缝），防（防尘、防滑、防水）、抗（抗压、抗渗、抗老化）、耐（耐腐蚀、耐摩擦、耐刮伤），规格高端，样式多选的显著特点，入选2019年中央电视台“国家品牌计划”。

一、装修实例。具体方案如下。以90平米房间为例，5人队伍。时间在一个月以内。

1、铲除。铲除地面瓷砖，包括卫生间、厨房的墙面瓷砖，水电重新布置改造，运走全部垃圾，清洁全屋墙面地面。注意，此时不需要做地面找平和重做防水（包括卫生间、厨房地面），整个工程下来大约一周搞定。

2、重做。做纳路特负离子水泥砂浆磨石系统-----金钻磨石地面、苏珀诺墙面。

A、清理基层，准备材料。对墙面、地面以专业手法再做一次清理，主要除去养护剂、油渍、灰尘、建筑浮浆、墙壁残留物及去除遗留在基础表面上的松散材料。

B、卫生间、厨房墙面做苏珀诺墙面，开窗通风利于晾干；

C、客厅地面做金钻磨石地面，开窗通风利于晾干；

D、做卧室、阳台、厨房、卫生间地面的金钻磨石地面，开窗通风利于晾干；

E、开始对卫生间、厨房苏珀诺墙面进行研磨抛光；

F、开始对客厅金钻磨石地面进行研磨抛光；

G、开始对卧室、阳台、厨房、卫生间金钻磨石地面进行研磨抛光；

H、验收。动手搬家。

二、业主困惑问题的回答：

1、为什么施工时间这么短？

纳路特科技的负离子水泥砂浆磨石地面制作工艺，负离子水泥砂浆摊铺、刮平后，不需要收光压实，采用干磨代替水磨，尤其使用超纳米锂基密封固化剂捍甲、捍丝后，研磨抛光后的磨石墙面、地面光泽度、耐磨度、密实度、耐油污性更好，且更经久耐用。

2、为什么不需要通风？

纳路特科技的负离子水泥砂浆磨石系统-----金钻磨石地面、苏珀诺墙面由负离子水泥、捍甲、捍丝、胶粉、纤维、高级骨料等按一定重量配比和方法混合制备而成，整个施工过程无废水、废气、废渣产生，相比一般水泥砂浆干燥时间更快、无收缩，抗压强度和抗折强度更强，适应性更强，并能产生负氧离子，所以无需等待和开门窗通风。

广州旧房翻新应该如何改造，改造过程中需要注意什么呢？

旧房子住久了就没有新鲜感了，而且人们也会想办法让的家更加的温馨起来，一些可以利用的空间利用起来，所以说就有了现在人们说的旧房改造工程，其实旧房子重新装修也是很烦恼的问题，要拆除以前的设计风格，重新修建。那么旧房墙面装修翻新步骤是什么，以及旧房墙面装修翻新注意事项有哪些等一些问题，就来看看小编的这些介绍。

旧房翻新

旧房翻新墙面装修步骤?

1、门窗撤换

门窗老化是旧房子常见的一个问题,门窗不仅仅是我们家中的门面,同时也是我们家中的防盗门神。一般来说,如果门窗老化的不是很严重,我们可以采取重新刷一遍油漆,就能够让本来老旧的门窗焕然一新。但是如果家中的门窗老化的比较严重,比如:脱皮、变形等,这种情况下我们就需要重新置换家中的门窗了,特别是家中如果有钢制的门窗,一旦表皮脱落了甚至是裂开, 都可能伤害到人门的身体,而且这种门窗一旦变形就很难复原的,所以通常遇到这种情况,就需要我们重新置换。另外如果我们家中的门窗都是那种老一点的款式,还是建议大家好重新换掉,毕竟一些老旧式的门锁,对于现在“高科技”小偷们来说,简直就是轻而易举的事情。

2、墙面粉刷

旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理,粉化严重的要全部铲除,铲除后抹上一层白水泥。原来墙面过于光滑、刷过油漆的铲除后还要做打磨处理,把粘结不牢的表皮去掉,便于新涂料和墙体粘结。墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆,提高面漆的质感和遮盖力。对于老房翻新,墙面一定要做底漆,如果没有刷底漆就直接上面漆的话,时间一长墙面容易起泡、发霉,太阳照晒时间长了也容易变色。已经上好面漆的墙面要修补会比较麻烦,容易产生色差,材料的使用时间不同,质量也难以保证,很难达到理想效果。所以墙面的修补好是整块墙面,或是尽可能地选择较大面积进行修补,这样可以尽量避免产生色差,修补后的质量也更好

3、地面撤除

在我们进行砸墙面和地面上的瓷砖时,我们一定要在进行的时候,避免小碎片掉到下水道,虽然很不起眼,但是小碎片很容易就造成水管堵塞;一般来说只有厚度是4毫米的实木、复合地方可以进行重新的翻修,但是大家需要注意一点的是,一定要注意地板之间的颜色问题,很有可能新的地板颜色与原来地板的颜色有冲突,这个就需要我们多注意了。另外,对于墙面和地面上撤除的时候,一定要额外留意一下水电线的分布,千万不要破坏和随意乱动本身房子中的水电线路。

4、水电线路撤除

旧房的是水路电路在经过长时间的使用,相信肯定有的地方已经有老化和腐蚀的情况出现。如果原来的线路管道是已经被筛选过后的镀锌管,那么在进行旧房装修的过程当中就一定要选择全部更换掉。如果原先的电线都是铝线,我们也要记得全部换成铜线。特别注意一点的是,对于比较大件的电器:空调,冰箱等由于功率比较大,所以在进行安装的时候一定要设置单独的跑线。 在进行撤除水电路工程的时候,一定要记得封闭水电闸,毕竟安全是第1位的。

5、老旧家私置换

如果基本的装修都完成了,那么我们新选购的家私就可以入场啦,焕然一新的家私对一个房子来说是相当重要的,家私的焕然一新也会对于整个家居的视觉和居住有着很重要的作用。

旧房翻新墙面装修要注意什么?

1、防水防霉

窗周围的墙面由于经常会被雨水淋到,容易发霉,还有墙角以及沙发、空调后面等隐蔽的角落,时间长了也会出现发霉、变色。在翻新时不仅要解决老问题,更要采取预防措施,避免再出现新问题。对于发霉、变色的墙面,在翻新时一定要铲掉涂层,先做好防水防霉处理,然后再按照正常的步骤完成施工程序。

2、修补裂缝

墙面裂缝根据成因不同分为好几种。对于轻微的裂缝可以直接用腻子粉配胶水填补就行了,但碰到比较严重的墙面裂缝就要特别对待了。由于原来的墙体沉降、基层处理不当等原因,部分墙面会出现一些比较严重的裂缝。在翻新处理时就需要铲掉涂层,用封裂护角纸带重点修补,然后再滚胶水、刮腻子、上底漆和面漆。

3、胶水打底

房子装修在墙面翻新之后,有时候会直接刮腻子批墙了。而实际上中间还有一个不可省略的环节,就是滚胶水。修补好基层后,墙面要先滚一遍胶水,待胶水干透后再批腻子,以保证新涂层和原有基层的紧密黏合。用胶水打底可以避免刷漆后的墙面再次出现起壳、开裂等问题。

以上这篇文章详细的介绍了关于旧房翻新墙面装修步骤以及旧房翻新墙面装修要注意什么的相关内容,相信这么浅显易懂方法以及道理大家都是很容易明白的!而对于旧房翻新的墙面装修。我们首先要做的还是确定装修风格,根据装修风格选择装修材料,这样工作起来才不会花样百出,乱七八糟的,您说是不是呢！

在新岭源装修设计改造旧房，会提供设计图吗？
前期会根据装修空间设计施工图，并会根据用户需求以及风格选择，来绘制最合适的装修设计施工图，敲定之后，才会具体实施。
广州旧房子怎么翻新装修 旧房子翻新装修步骤及注意

广州旧房子怎修；可以按照房况，根据自已需要摆放的家电、家俱等规划设计了。。。

再按自已的条件进行旧房翻新，可以旧房翻新精修，普通装修，或部旧房翻新都是可以的。

如果要说旧房翻新风格：现在比较流行的是美式装修，具有清新大方，舒适美观，温馨，浪漫情调。

旧房子翻新装修步骤及注意：

全包装修注意的 进场材料，半成品要符装修合同上的要求。。。

装修质量：注意厨房 厕所的防水，管道 连接不得渗漏。
装修外观质量：吊顶装修的水平线，线条等需要横平竖直。检查地面，墙面砖的是否空鼓现象。装修的表现平整，接缝，拼缝，对缝要细腻，达到精装修的标准
（并且还需要注意，装修中的安全用电，安全施工）

装修流程：先开槽埋设水电导管，装修地面，装修厨厕，吊顶，做大柜，粉底墙大白，安装门窗，刷墙面漆等 其它细部地方，最后穿强电弱电线路。

（最最后清理装修后垃圾和被污染的地方）

广州天河区危房改造需要办什么手续?
危房分四类进行处理,危险房屋“系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。”危险房屋应当经房屋安全鉴定单位鉴定后予以认定。对被鉴定为危险房屋的,一般可分为以下四类进行处理:观察使用,适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用;需继续观察的房屋;适用于采取适当措施后,可解除危险的房屋。停止使用,适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。整体拆除,适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。可强制使用人搬出代管,危险房屋不仅危及房屋使用人的生命和财产安全,还可能对公共安全造成威胁,因此,需要及时采取措施治理以排除危险。实践中若房屋安全责任人拒绝履行治理义务,危险房屋的危险状态将一直持续下去,随时可能发生房屋倒塌等事故,此时**部门就应当及时介入。行政主管部门会向房屋安全责任人发出危险房屋限期治理通知书。房屋安全责任人在限期治理危险房屋通知书规定的期限内仍未治理危险房屋的,行政主管部门会向房屋安全责任人发出危险房屋强制治理决定书,责令房屋安全责任人或使用人搬出危险房屋,通过行政强制措施及时排除危险。而对于想整改的私房危房业主,则可以通过以下程序进行:提出房屋安全鉴定。私房业主或代理人向房屋安全鉴定机构提出鉴定申请,房屋安全鉴定机构受理后,到现场进行房屋鉴定,并签发房屋安全鉴定文书;申请报建。经房屋鉴定机构鉴定为危险房屋的,私房业主持鉴定文书、房地产权证及相关资料到本区规划局申请办理报建手续;实施改造。区规划局批准后,私房业主要委托有资质的建筑施工企业,按规划要求对房屋进行改造(修缮或重建)。
广州旧房改造，哪家装修公司好
现在广州有装司，比如名雕，星艺，都是比名的们涉范围就比较广，毛胚房和旧房都装修，旧房改造的会比毛胚房装修负责很多，特别是打拆，水电等问题，需要特别有具备这方面专业的装修公司才能胜任，广州宅丽方就是专注旧房改造，目前服务范围只针对旧房。