开发商逾期交房退房程序按揭贷款怎么办
以银行贷款方式买，购房人想退房需要同时处同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。接下来，可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。
我买的房收房两年了没达到合同上的交房条件,我可以起诉开发商延期交房吗？
可是可以，但是起诉过后你不一定会拿到房。因为说的难听一点，他就是没钱再建了吗？
开发商延期交房退房都要办理什么手续？
大家都知道在买大多是期房，都是没有那么快把房子交到们的，所以就出很多延期交房现象，那么延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。那么开发商延期交房退房都要办理什么手续？
一：什么情况下才可以退房
1、开发商逾期交房构成根本违约（三个月以上）；
2、开发商擅自变更设计；
3、房屋实测面积与合同约定面积不符；
4、房屋主体结构质量不合格；
5、约定期限内购房人未能拿到产权证；
6、房子产权不清楚等情况。
二：商品房退房手续办理流程
办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要解除什么合同；二是解除这些合同的先后顺序。
当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。
办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式；其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
最后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。
要申请退房时要按这些步骤来做的，这边提醒一点就是在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到最低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房最好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。
开发商逾期不交房，合同上日期是九月份，今年有疫情影响，开发商逾期是不是合理的，业主该怎么办？
1，疫情期间开发商是延期交付的，可以电话问一下开发商地的住建局期了多长时间具体几月几号交付，
2，申请延期交付需要到住建局备案伯，如果开发商没申请延期交付就是违约了，按合同上约定的的计算公式计算违约金。
接新房应该注意一些什么问题
接新房物业要查水电表（记数字），自来水管与地暖管都需要打压验收（看合格签字），接到手的钥匙每把全部要试好不好用，检查所有开关是否好用，看窗子是否漏雨。
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什么情况下开发商逾期交楼我可以退房
可以根据合同约定，在开发商逾期超过规限候，要求退房可抗力除外）。
《房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
下列几种情形，业主可以退房：
超过合同约定交付期限的，业主有权退房；房屋质量有问题的，业主可以退房；擅自变更规划设计的，业主可以退房；面积超过误差比的，业主可以退房；合同严重违反规定，侵犯业主合法利益的，业主可以退房。
延期交房可以退房吗
买就是为了住，可是开延期交房的事情却不绝。如期的时间不长，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多购房者就会要求解除合同。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。
