交房注意事项/新房交房注意事项有哪些?

新房交房时要注意哪些事情？

买房人生一件巨大工程，买之前要充足的前期准备，近尾声到交房环更是大意不得。交的一些事项稍微有个不注意就容易吃亏惹麻烦，下面这些注意事项你不得不防备着点！ 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、先验收后交房

某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署入伙协议书，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但《城市房地产开发经营管理条例》有规定，房地产开发项目竣工经验收合格后方可交付使用，不经验收或验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。

现场验收具体内容：

1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

2、房屋质量是否合格、门窗是否与合同约定相符；

3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；

4、其他合同中约定的项目做得如何。

以上内容验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，将拒收理由书挂号寄给开发商。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。

二、明确开发商收取的费用

交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运费等，可根据物业规定费用标准缴纳。有的业主发现开发商口头承诺的物业费标准低于现在的物业公司，但却没有写下书面协议，业主收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺（如合法录音等），可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。

三、警惕协议陷阱

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。

对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

四、这些交房细节要注意

1、收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意先验房再办理手续

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

3、建议业主集体收楼

鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

4、遇配套问题可先收房

针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

防微杜渐把问题消灭在萌芽状态用在交房环节可谓是最恰当不过，只有遇上问题及时和开发商交涉，维修维护，才不会等到入住后一点点自己掏腰弥补，以上交房注意事项希望能帮助到你顺利收房。

（以上回答发布于2019-01-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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随着经济的发人民生平的提高，各种原料制成筑装饰材走入家庭，而造成室内空气污染公认具有代表性的是化学物质—甲醛。家里如果要快速除去甲醛可以考虑用些好的办法，以下是我之前除去甲醛的经验：
1. 暖风机除甲醛，关门关窗，用暖风机对着家具吹，每一小时开窗换气。利用升温使甲醛加速溢出。试过，两天就有极大的改善。
2. 生物酶利用生物降解的原理，将甲醛，苯，甲苯，二甲苯，等有害气体分解。分解成水 二氧化碳等一些其他无机无害物！分解彻底不会产生二次污染。
3. 二氧化钛等光催化剂可以通过光催化过程可以模拟植物的光合作用，直接将太阳光能转化为化学能，促使化学反应发生，使甲醛分解。
4. 可以用睿石来吸附甲醛。睿石的吸附能力是其它材料的二十倍以上，尤其是它具有较强的分解能力，因此近年来被常用于环保产品的生产环节，以便分解生产环节中挥发的甲醛等有害物质。
5. 火山岩石可以除甲醛，其实能除甲醛的是火山岩中的活性硅，活性硅还分解甲醛，效果很好，不过活性硅是天然矿石，并不是圆形颗粒。
以上这几种除醛效果都还不错，但是如果想选一款能长期使用的除醛产品的话，还是比较推荐睿石，睿石是现在除甲醛一种经济适用的方法，它的特点是物理吸附，100g的睿石就可以治理1.5平米空间的甲醛以及有害物质，而且开窗通风能加快甲醛与睿石的接触面积，它吸收甲醛的速度也会大大的增加。
地面防水未施工,墙面先贴瓷砖应注意哪些问题？
是防水涂料，再贴瓷砖了，一般工人是先刷墙面防水，隔天再贴墙砖面靠近地面最后一块先不贴，即留下最后一圈不贴，然后地面刷防水涂料，把剩下前面没贴瓷砖的墙面也一起刷掉，再等地面防水干掉，接着贴地砖，地砖铺好，最后把前面剩下那一圈贴好就OK啦。卫生间面层不贴瓷砖是可行的。

但不太明白的是你的初衷是什么。

如果是干区，没有淋浴。完全可以考虑壁布、防水乳胶漆来处理墙面。

如果是不喜欢砖缝的感觉，树脂漆、整体水磨石、人造石，根据造价的控制，这些也都可以实现。