新房交付如何验房？
........目前广州有专业验房公司 。。。不过离你太远了。。。。。广州天玑验房公司 ，你去网上查一下就知道了，至于河源市那边就不知道有没有了 。。。。
新房如何验房，需要注意哪些事项？
毛胚验房注意事项有个方面：房屋布局置、房体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是前必不可少的一步，掌握好毛胚验房的这几个注意事项，收房事半功倍。
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1、房屋布局及配置
首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位、排烟、换气等。
2、房屋主体
毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中最简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝，如果是不规则裂缝，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝，大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。
3、管道
毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以免地漏反味。
4、强弱电
毛胚验房注意事项中要确保开关箱内各分路开关是否有明确的标示以及开关线路安装是否牢固；检查强电插座是否通电，接地是否起到保护作用；检查弱电箱内是否光纤进户，是否预留电插座；检查每个电灯是否可以正常使用。
5、防水
在这几点毛胚房注意事项中的防水，主要指卫生间和阳台的防水。通常漏水的位置有：墙体和地面的连接处还有管道和地面的连接处。这两处地方很容易被忽视，所以一定要在装修前检查好这些地方。在验房的时候可以把细沙放进塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，最好可以没过地面并自查是否有漏水的现象。
以上就是毛胚验房注意事项，掌握好这几个方面，验房不头疼。
精装新房交房怎么验房
买了房子，最重要的新房的验收了，看否存在质量上的问及房子的质量是否有保障。那么，新房时如何验房？验房有哪几个要点？
一、新房交房怎么验房
1、前往所在物业，查验“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”、以及面积实测表。
2、关于房屋的面积、房子的买房合同、房子的价钱需要核实清楚。
3、对于房子的物业费及其它费用，需等验房合同后支付。
二、新房在交房时需看几个方面
1、墙面：在看毛坯房的墙面时，对于上面是否有抹灰层，以及抹灰层上是否会出现裂缝、起皮的现象仔细看待，毕竟后期会造成的影响非常大。一般而言，新房的平整度只要控制3~5mm之间，就是没问题的。
2、顶面：这里一般是看顶面与地面的方正是否存在倾斜，这是保障房子质量的一大标准，此外在卫生间和阳台的顶面，需要检测是否会出现漏水的情况，若是有需要及时修补。
3、门锁：在交房的时候，看开发商是否已经将房子的钥匙都给到自己了，而且需要看防盗装置是否可以正常的使用，门窗的拉手、插销等是否能够轻松拉动，并且所有的门窗五金不能出现倾斜的状况。
4、防水：在验收毛坯房时，有必要对房子做闭水实验，这样可以保障室内不会出现漏水的情况。主要的操作方法是，先将需要做闭水实验的区域进行封闭，并将地漏堵死，然后放30mm深的水，放置1天以上，看是否会出现漏水的现象。
我们在交房时，需要前往物业，看房子是否有质量保障书，并等到房子验收合同后交付物业费。
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新房交房怎么验房，需要找专业验房师吗
建议找一
目前楼盘交房后发现类似楼板开裂、漏水、与不符等问题，甚至某些知名楼盘都会或多或少存在这一的问题，业主在看到房屋时也受到了惊吓。
因此现在很多业主开始找专业的验房师进行验房，一次专业的验房，包括：
1、门窗检查：窗框是否变形、安装是否牢固、密封度是否合规、是否有损坏、是否渗水等；
2、空鼓检查：对墙面、地板反复敲打测试，检查是否有空鼓；
3、平整及垂直度检查：检查墙面的平整和垂直度；
4、阴阳角检查：使用内外直角、激光放线仪等工具检查阴阳角是否垂直偏差；
5、电路检查：监测电路是否能正常使用；
6、尺寸及层高检查：对房屋尺寸、净高、净长、净宽进行测量是否标准；
7、水路检查：检查水表是否有空走、管道是否堵塞、下水是否通畅等；
通过这一系列规范的检查，业主可发现房屋所有问题，可要求开发商及时进行整改，避免在装修过程中或者装修后才发现问题，那样就十分麻烦。灵猫管家是一家专业的验房公司，我当时验房也是找的他们家，服务质量有保障。
新房交房后怎么验房？
买房是中的大事，在新房验房的时候往往异常兴奋，新房验房注项很多，如果验的不好，会给以后的生活留下很多隐患和麻烦。下面就跟大家说一说新房验房注意什么。
新房验房注意什么？新房验房都要验收什么？
新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整，带一把长尺或者水平尺，将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。
新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。
新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性，是否有缺损，这也是新房验房注意的事项。
新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗，看看门窗安装轨道是否顺畅，闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损，在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处理那就很难办了。
新房验房注意什么五、新房验房注意有一点非常重要，也往往总是被忽视，新房验房注意一定要仔细检查楼房的建筑高度，楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米。
新房验房注意什么？新房验房都需要什么手续？
一、新房验房注意要在开发商通知的规定时间内办理交接手续，如果新房已经符合购房合同约定的交付条件，一般情况下开发商会在购房合同确定的交房的日期以前，以书面或者电话的形式通知买方办理交接手续。
二、新房验房注意新房在验房过后，办理交接手续时可以要求开发商出示相关的证明文件，如：《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》及《房屋测绘成果》。
三、新房验房注意如果开发商在合同规定的交房日期内未交付新房，或延迟交付新房，法律规定，买房人可以对开发商进行催告，如果催告后三个月，开发商仍然未交付房屋，买房人可以主张解除房屋买卖合同。
总的说来,新房验房注意事项很多，知道了新房验房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，无论是地面、水、电、门窗等都要仔细进行检验，发现问题要及时和开放商沟通,以便尽早的解决处理。
精装修交房时，怎么验房，需要注意些什么
收房验房要注意什么？教你收房的步骤，看完别被忽悠了！生活小技巧，生活小窍门，生活小妙招，生活小技能。
新房交房时如何验房？交房时都要交哪些费用？
购买的新房子很多都是，等到交房时对房子进行是必少的一个步骤。验房是和装修之间的一个衔接，如果验房工作没有做好，导致房屋质量问题没有及时被发现，那么后期装修会出现很多的麻烦，那么新房交房时如何验房呢？
一、新房交房时怎么验房？
1.检查外面情况：看下外墙的瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好，另外要注意检查下公共区域是否完好可用。
2.检查楼层高度：看下楼层高度和合同上是否一致。
3.检查户内门窗和阳台：一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象，注意查看下油漆是否刷全。
4.检查防盗门：防要仔细检查清楚看是否有裂痕、变形等问题，然后看下门的密封性如何，门锁的开关是否灵活。
5.检查墙壁地面：检查一下墙面、地面是否平整，是否有渗水、开裂空鼓等情况。
6.检查上下水：检查上下水是否正常时，可以把水龙头开到最大或者是用脸盆装满水。
7.检查厨卫吊顶：如果买的是精装房的话，厨卫间的吊顶一定要检查下看是否安装牢固，另外要注意看下墙砖和地砖等是否有空鼓现象，可以用小锤轻敲表面听声音来判断。
二、新房交房要交哪些税费？
1.契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。
2.住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
3.房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4.证照印花税：5元/本。
5.工本费：10元/本。
这新房的交房过程也是一件需要花心思，多做准备的事情，要做好完全的准备才能无后顾之忧。
交房时验房的顺序是怎样的？交房时如何验房？
交房是房子前最关键的了，验房有很多事项，合同的面层高，下水口，墙面，门窗，电闸都是要一一检查好的。
一、交房时验房的程序是怎么样的？
1.查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据要对照购房合同上的面积。
2.不交费、不签字、先验房：发现问题后就更加不要交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证做好准备，特别要保存好验房问题的备案单。
3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同的时候，看好条款，对自己的权利不要放弃。
4.交合理费用。
二、新房交房该如何验房？
1.看合同核面积：看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2.用卷尺测层高：自备5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
3.查下水口：每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音。
4.榔头轻敲听空裂：自备1只小榔头，轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
5.墙面不滴水无裂缝：仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象。
6.门窗灵活听隔音：试试门窗开启是否灵活，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
7.拉断电闸看分路：拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
交房时验房的步骤和程序就是上述这样了，我们一定要好好检查每个细节，让自己做得更加安心。
