开发商延期交房,该如何要求赔偿,赔偿又该怎么计算?
北京栩锐事务所主任律师李晓宁律我们都知道商买卖合同是一种经济合同,按照《合同法规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。
遇到延期交房的问题,购房人首先须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款,其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的,包括银行贷款按揭部分,同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时,按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”对此,可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失,如果不被接受,可以向人民法院起诉要求其赔偿损失。没有约定时,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
交房时间到了,没超过三个月怎么赔偿
看你们合同约定,可以要求违约金或者实际损失
政府拆迁回迁房推迟一年交房但是没有合同约定违约金,法律规定有违约金吗?
拆迁回迁房推迟一年交房,但是没有合同约定违约金,应该依据双方的口头约定进行要求及时交房,但如果书面合同和口头预定均未约定违约金的问题,既没有相关的违约金。
农村自建房工头推迟三月交房至房子租不出去损失该不该赔?
农村自建房租出去因工期推迟租不出去损失谁的赔,首先我建房工是不是成包给建房工头如你成包给建房工头那么就按合同办事,如是工头推迟那么就有工头赔偿损失,如是你农村自建房31起工头无法按时完成推迟那么就有你农村自建房自己负责损失,所以希望你们双方一切费用都要按合同办事,现是法制社会一切按事实证据说理
装修合同写有延期交房每天赔偿100,到没有开工日期,延期了两个月怎么办?
没写开工日期不要紧,有无写明交付日期?如果也没有,就麻烦了,就要业主证明何时开工的,然后按工期计算
延期六个月交房只赔3个月的钱合理吗
答: 延期六个月交房只赔3个月的钱不合理的,可以向法院起诉
节日快乐
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