深度验房有必要做吗？,如何验房

业主自己验房该怎么验？
1)详细检查房量，包括门窗、阳台等部位有裂现象；(阳台裂险大)
【】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
新房如何验房
不用 像楼上 说的这么麻烦。直接找中国网众这样的专业免费验房 平台。验了。就可以了。
新房如何验房，需要注意哪些事项？
你在验时，可以多注意以下方面1、在验厨房烟道时，可纸卷点火后灭火冒烟，看否上升到烟道口马上被拐弯吸走；2、在验卫生间的通风情况时，看是否在吊顶下留了通风口；3、在验管道煤气时，用冒烟的纸卷放到报警装置的附近，看一下报警装置是否灵敏；4、在验墙壁时，用手捶敲击墙壁，来判断一下墙壁是否空鼓；5、在验电时，要检查下插座是否完好和通电；6、还要测一下房顶和地面有没有倾斜；7、在测墙壁地面时，要检查一下平整度，同时还要观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点；8、在看防盗门时，看一下是否有划痕，门边是否变形；9、在检查窗户时，纱窗和窗扇都可以推推看看，是否能灵活使用，要相互无碰撞；10、还要做闭存水和水表空转实验；11、看暖气片是否安装牢固，千万不能有松动的现象。所以，你在验收新房时，可以参考以上方面。若自己不太懂，在验房时，可以带上一个经验丰富的验房师。
如何验房？需要验哪些东西？
验房时，我该带上工具，仔细考察以下方面。验房的流程:检查房屋手续。房否是自己所购买的房屋。二，确定房屋面积。如果面积发生误差，应根据合同约定向房地产商提出自己的主张。三，看房屋结构。如果发现房屋结构问题，应在入住前向房地产商提出。四，看看房屋使用情况。根据购房合同。及补充协议约定对房屋内的设备进行清点，检查水电气等设备。五，是确定房屋的物业情况。验房工具，一般精装房都有专业的验房师带带大家去检测。他们常用的工具是红外线水平仪。检查墙面是否水平，对角检测尺，验电插座、垂直水平尺，万用表等。做好新房的验收，能帮我们及时发现问题，合理规划装修。
交房验房注意事项

怎么验房？要带什么工具？

终于要了，是不是很兴奋？可收房验房是事，别兴奋，还得仔细检查才是。什么时间去验房？验房要带什么工具？验房的过程都是怎么样的？最具操作性的经验分享。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

什么时候去验房？

建议收房日期和验房时间

一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

验房要带什么工具？

需要带的工具

1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高

5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器——用于计算数据

7)1只水笔——用于签字

8)1把扫帚——用于打扫室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

验房的过程/流程

STEP1：去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验——

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

STEP2：核实面积、合同及价钱多退少补问题

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟。

STEP3：验收房子

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。这里提醒大家：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦)。

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)

【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况

【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4)水电煤畅通情况和能否正常使用

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5)验收下水情况

先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6)验收地面下水情况

在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符

【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8)测量一下楼宇的层高

用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

（以上回答发布于2019-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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深度验房有必要做吗？
并不等同于测量，面积测量业测绘资质的单位负责积复核测绘单位收费在2000右。

验房主要是针对房屋内的初装修工程质量检查。检查房屋的外观和使用功能。对于公摊面积需要对整栋楼进行测量计算，工作量相当大。