商品房延期交房的违约金如何计算
大致分为两种情况：
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一、开发购房者签订的商品房买卖合同中了延期交房赔偿违约标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。
2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。
二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
拓展资料
1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
2、违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
延期交房，违约金怎么算？
1.面积：按你况，房屋面积超过6.27㎡，误差6.45%。你仔细查《房购销》，签订合同时开发商是按什么方式计价销售的，如果是按套计价，总价不作调整，也就是按合同总价支付房款，不必考虑面积；如果是按套内建筑面积计价，面积误差在3%以内按产权登记面积结算购房价款；超过3%处理方法一般有两种，一种是你有权退房，并按合同约定退还房款，交易发生的一切费用由开发商承担，另一种是单价不变，按产权登记面积计算房款，合同继续履行。2.延期交房问题：还是仔细看看合同约定，如果是正规国家建设部，国家工商行政管理局监制的《商品房购销合同》，都有甲方逾期交房违约责任的处理，根据相关约定处理就行。谢谢！
关于开发商延期交房违约金的时间怎么算
每主买房时非常关心收房时间的，都希望能够快点交然后装修，住新房。而开更是拍胸脯保证，要是延期交房就赔违约金。其实就算赔违约金业主们也是不高兴的。他们只是想早点入住新房而已。 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 开发商延期交房要分情况处理： (一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。 有些开发商离交房时间好久了也没办法交房，而且还不给业主们一个交待的，这种情况可以向法院提起诉讼的。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。
一般买房子开发商延迟交房违约金是多少
一般买房子开发商延迟交房违约金是1%
主要是以购房合同里的约定为准，可以做为赔偿依据
