物业费收费标准2020 合理拒交物业费 拒交物业费胜诉技巧

我们居住在小区，是需要缴纳一定的物业费，物业公司会利用这类费用，为我们创造更好的小区环境。当然物业费也不能随意任人制定，需要按照收费标准，那么 物业费收费标准2020 是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看 合理拒交物业费的方法 ，以及 拒交物业费胜诉技巧 ，给有需要的朋友提供参考。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、物业费收费标准2020

就目前来看，物业费收费标准2020如下，不同的小区需要根据自身情况，确定具体的收费级别，并且每级收费标准的基础条件也有所差异。

1、物业收费标准2020

一级收费标准1.00元/月.平方米(已包含税、费)

二级收费标准0.75元/月.平方米(已包含税、费)

三级收费标准0.50元/月.平方米(已包含税、费)

四级收费标准0.35元/月.平方米(已包含税、费)。

2、每级收费标准的基础条件

一级收费标准

（1）小区封闭；

（2）有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；

（3）绿化率35%以上(包括水面)；

（4）绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；

（5）固定活动馆所300平方米以上；

（6）专用固定停车泊位1个/3户；

（7）具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；

（8）固定体育活动场馆不少于二项设施。

二级收费标准

（1）小区封闭；

（2）有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；

（3）绿化率30%以上(包括水面)；

（4）绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；

（5）固定活动馆所200平方米以上；

（6）具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；

（7）体育活动场地不少于一项设施。

三级收费标准

（1）小区封闭；

（2）有固定管理服务用房；

（3）绿化率25%以上；

（4）绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；

（5）固定活动馆所 100平 方米以上；有简单的体育活动器械、设施。

四级收费标准

（1）小区基本封闭；

（2）有固定管理服务用房；

（3）有简单的绿地、树木、植物。

在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

（以上收费标准来源于网络，仅供参考）

二、合理拒交物业费

1、理由一：未经相关部门批准

如果小区的物业费漫天要价，没有经过物价管理部门的批准，那么业主就有权利拒绝，并且该拒绝是合理的。业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

2、理由二：因房屋质量至今还未收房

有些朋友买了房，却因为房屋存在质量问题，导致至今还没收房，另一方面物业公司催着要缴纳物业费，这是不合理的。物业费的收取应该从业主收到交房通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交房日期算起。

3、理由三：物业公司擅自提供的额外服务

物业公司的收费是有相关的文件规定的，如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以此提出的异议，人民法院应予支持。对于已经收取的额外费用，物业公司应该退还，人民法院应予支持。

三、拒交物业费胜诉技巧

1、物业擅自提高物业费

如果遇到物业擅自提高物业费的情况，那么拒交物业费胜诉是很容易的，业主对擅自提高的部分可以拒交，必须要懂得维护自身的合法权益。

2、未签物业合同

物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。因此物业合同十一项保障，能够督促物业公司尽应尽的义务。如果没有签署物业合同，就没有必须要缴费了，因为可能交了钱，也没有得到相应的服务于享受。

3、因工程问题拒交

如果应该工程的问题，导致业主迟迟没有收到房，那么业主就有权利聚焦物业费。从法律、法规和相关管理规定的角度出发，用《物业管理条例》和《物业服务合同》等与物业公司进行谈判，胜诉的概率很高。