房屋验收面积小了一圈？注意这些房屋面积陷阱

我们在购房流程是先要与售楼处沟通，确定了房屋就开始签到合同，特别是在签订购房合同时，大家一定要睁大双眼看清楚再签。小编经常在后台收到业主说自己家的房屋实际居住面积与签订合同上面写的面积查了很多。 房屋验收面积少 是因为你没有仔细查看购房合同， 开发商 把 公摊面积 也算进去了。那么关于这些的 房屋面积陷阱都有哪些 呢？我们需要怎么做才能 避免房屋面积陷阱 ？ 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、房屋面积陷阱——面积误差

公摊面积指分摊共有建筑面积。公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原来设计的功能。有些开发商会恶意多报公摊面积以达到牟利的目的。

二、房屋面积陷阱——如何防范

1、在购房合同中约定公摊面积。在合同中定好公摊面积的数字，详细约定公摊的具体位置和面积，特别是有关公共建筑分摊部位变更的情况。一旦出现问题，就可以拿合同来保障自己的利益不受损。

2、索取公摊数据。在签订购房合同时，要求开发商出示相关计算公摊面积的数据，包含整幢建筑的建筑面积、室内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

三、房屋面积陷阱——哪些属于公摊面积

1、共有建筑面积，房屋与公共建筑之间的分 隔墙 ，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车库、为多幢服务的警卫室，作为公共的地下室都不计入共有建筑面积。

2、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：管道井、楼梯间、变电室、公共 门厅 、地下室、值班警卫室等，包括整幢管理用房的建筑面积，以水平面积计算。