芜湖专业效果图制作,二手房验收的注意事项现如今越来越多的人选择购买二手房，而二手房验房是购买二手房重要的环节，二手房验房需要注意很多细节，接下来就一起去看看二手房验房有哪些注意事项。
了解二手房的小区环境
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
结构是否有改动
查看房屋是否有私自搭建的部分，是否有占用平台、走廊、私自搭建阁楼的情况，房屋的内部结构是否有改动，比如一间隔成两间，阳台做成卧室。尤其要看看阳台是房主自主封闭还是起初就封闭的，这涉及到阳台的价格计算。
上一任的费用要结清
买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。
检查设备问题
检查水龙头的出水压力，以及所有排水口的排水速度如何;看看有线电视信号如何，能收到多少电视节目;查看房屋电容量，以防止出现夏天开不了空调、冬天用不了电暖气的情况;室内线路是否老化;室内是否有热水、热水器和炉灶用电还是用燃气;燃气费、电费、暖气费等费用如何收取。
收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。
证书证明要齐全
三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。二手房在验收的时候可能会因为上任业主留下很多麻烦，如果在收房验收的时候不多留几个心眼，一旦交易完成了，后续在想解决问题就是难上加难了。
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