贷款利率现在多少2019 贷款利率怎样计算 贷款利率上浮什么意思

近年来随着房价快速上涨，不少刚需族都会通过贷款的方式来购房，通过分期的方式，有效减轻了生活压力。贷款买房涉及到几率的问题，那么 贷款利率现在多少2019 ？很多朋友并不了解 贷款利率怎样计算 。今天小编就为大家详细介绍，再来说说 贷款利率上浮什么意思 ，给心存疑惑的朋友详细解答。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、贷款利率现在多少2019

目前贷款主要分为短期贷款、长期贷款、公积金贷款等三方式。不同的方式，贷款利率也有所不同。

1、短期贷款

如果是进行一年以内的短期贷款，那么年利率是4.35%。

2、长期贷款

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是1.9%，受限购限贷政策的影响，各地银行对 首套房 贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

3、公积金贷款

如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%；五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。一般来说，首套房的房贷率上浮10%左右。

注：具体的贷款情况 ，需要根据办理银行贷款业务，银行综合测评，不可一概而论。

二、贷款利率怎样计算

1、贷款利率的具体计算方式，需要根据公式来进行，具体为贷款利息＝贷款本金＊贷款时间＊贷款利率。金融机构给予客户的贷款利率，以及首付款的比例，取决于贷款人是否第一次购买房屋，房屋是否为自住房，房屋类型和建筑面积等。

2、我国对存贷款利率仍实行严格的国家控制，人民币存款利率完全由国家制定，而商业银行和信用社的贷款利率也只能在规定的幅度内浮动。

3、如果第1次需要贷款购买普通住房和改善普通住房，那么金融机构将在贷款利率和首付比率方面给予一定的支持。如果贷款不是自住而不是普荣福，金融机构将适当提高利率。

三、贷款利率上浮什么意思

1、很多朋友好不容易凑够了买房的钱，准备通过贷款买房，但是又听说贷款利率上浮的噩耗。那么贷款利率上浮什么意思？上浮就是升高或者涨价的意思。因为国家有一个基准利率，这个利率由中央人民银行制定；但央行又规定，各商业银行对存款或贷款利率在基准利率的基础上有30％上浮或下浮权限。

2、举个最简单的例子，贷款利率上浮30%，代表在基准利率的基础上上浮30%，比如现在人民银行5年期以及以上的贷款年基准利率是4.9%，那么您的贷款年利率就是4.9%×1.3=6.37%。

3、贷款利率上浮对购房者来说是非常不友好的，这意味着购买同一套房屋，所支出的金额会高出很多，一定程度上增加了买房的成本。

3、对于 开发商 来说，贷款利率上浮也不是好事，因为卖房者的成本增加了，意味着卖房比以前更加困难，并且需要增加更多的市场投入，卖房利润就小了。

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