二套房认定标准 二套房贷款首付多少 二套房贷款利率比一套房高多少

我国的房地产市场这纪念经历一次大的涨幅，基本每个城市的房价都出现了不小的涨幅，甚至有的城市在成倍的往上涨，国家为保障房地产市场稳定发展，遏制房价快速上涨，针对二套房的购买和出售都制定了很多的政策，相比较 首套房 ，二手房在首付、贷款利率方面都有更高的要求，这也是坚持国家提出的：房是用来住的，不是用来炒的大方针，对于二套房的首付、贷款利率很多人都不是非常清楚，下面小编就给大家来说一说 二套房认定标准，二套房贷款首付多少 以及 二套房贷款利率比一套房高多少 等相关问题。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、二套房认定标准

政府为防止房价过快上涨，很多城市都出台了限购政策，在限购政策中最为严厉的就要属二套房了，二套房很多任都是改善型住房或者投资住房，对于购买二套房政府是相当严厉的，那二套房认定标准是什么呢？

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6、 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

值得注意的是全国各个城市关于二套房的认定标准的有区别的，具体的内容需要根据当地的实际情况来认定。

二、二套房贷款首付多少

在全国很多城市都实施了限购政策，购买首套房和二套房的政策是不一样的，买房最为关注的还是首付的金额，那二套房贷款首付多少呢？

根据国家规定，之前二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%，就是说100万的房子，首付为30万。首套房原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%，就是说100万的房子，首付为20万。

但因为我国很多城市限购，因此大部分非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。

全国各个城市楼市政策都是不一样的，具体城市的二套房首付比例需要根据各个城市情况来决定。

三、二套房贷款利率比一套房高多少

首套房一般都是刚需住房，二套房一般是改善型住房或者投资住房，那国家为保证房地产市场稳定良性发展，对于二套房的贷款利率是有很高要求的，相比较首套房，二套房的贷款利率要高不少，下面我们就来看一看二套房贷款利率比一套房高多少？

商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，因此第二套房贷款利率比第一套高5%。

公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，一套房贷款利率执行基准利率，那么公积金贷款二套房利率比一套房利率高10%。

由上述可以看到二套房的贷款利率相比较首套房要高尚不少，这也是国家为稳定房价而做的有效措施之一。

以上就是关于 二套房认定标准，二套房贷款首付多少，二套房贷款利率比一套房高多少 的相关内容，希望能对大家有帮助！

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