二手房税费怎么算 二手房税费由谁来承担 二手房税费明细表

市面上的二手房房源是非常多的，如果想要选择地段好的房源，那么基本上都会考虑购买二手房。但是购买二手房是会产生很多税费的，这主要跟二手房的房龄、面积等有关。那么 二手房税费怎么算？二手房税费由谁来承担 ？下面为大家分享 二手房税费明细表 ，一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、二手房税费怎么算

1、 契税

契税的税率根据二手房的面积和是否是 首套房 而有所不同。对于个人购买家庭唯一住房的，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果购房者购买首套房面积90平米以下的，契税就按1%征收。

2、增值税

如果有增值税产生，还需要缴纳附加费，增值税及附加的税率为5.6%。

（1）个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

（2）个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。

也就是说，普通住宅满两年可以免征增值税，而非普通住宅无论产证是否满年都要缴纳增值税。

3、个人所得税

个人所得税可以按全额1%，或者差额20%计征。

（1）个人转让自用五年以上（含五年）的住房

（2）个人转让的住房为家庭唯一生活用房

以上两个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税；如有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税。这里也就是俗称的“满五唯一”。“满五”看不动产证/产权证的登记日期和契税票的填发日期，哪个时间早就以哪个时间为准。“唯一”卖方以家庭为单位，如果这两个条件同时满足，就可以免征个人所得税。

二、二手房税费由谁来承担

二手房税费由谁来承担？按照国家规定，二手房的税费是各付各的。买房应缴契税、工本费和交易手续费。卖方应承担营业税和个税。其中契税和个税都是1万元，从总数上来讲就是各承担一半而已，这也就没什么分歧的。

然而现在很多交易市场还是一边倒，要么全部房东付，要么全是买家付。这就要看博弈情况了，反正都是买卖市场，谁的需求最大，谁就会主动承担。比方说在一二线城市，房源紧张，买家急于买房，而卖家的房子吃香，所以是买家承担税费。而在一些房源充裕的地方，卖家急于转手变现，而买家选择特别多，卖家会主动承担税费。

所以从规定上讲，是各付各的，但是从市场讲，是有商量的余地的。这就要看你们双方当时是如何协商的。如果站在买家角度，谁买房前都想便宜一点，当然想卖家承担税费了，如果谈不妥的话，大不了再换一家。反正现在房价调控，属于买方市场，不但房子存量大，而且急于抛售的卖家很多，谁的价格更低我就选择哪一家。

三、二手房税费明细表

1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户籍薄上的人数总和来收取。按照三口之家的标准，双方户籍薄产生的查档费至少是60元。

2、买卖公证费。买卖公证费是公证书上成交价的0.3%收取的。以100万元房款计算，公证费就要收到3000元。

3、契税。契税分两种情况收取，别墅类房子要交房款的4%，普通住房1.5%，90平米以下的房子交1%。如果就按最低90平米以下标准的房子算，100万的房子，契税交1万。

4、个税。征收标准为成交价的1%。100万的房子个税就要收1万。

5、营业税。营业税是成交价的5.5%，征收标准分两种情况，满5年就免征，不满5年就要全额征收。这个税是为了避免房市的交易流动性过大，即便是买房投资的话，也要5年以后。由于5.5%的税费是笔不小的数目，所以很多人都会把房放到5年后再卖。所以在二手房交易中，我们基本不考虑它。

6、工本费。工本费是每本80元，这里包括登记费、房产证、国土所有证、印花税等等。

7、交易手续费。产权证面积小于144平的，交易手续费为5元/平米。大于等于144平的交易手续费为8元/平米。房改房是2.5元/平米。如果就以90平米房子计算，交易手续费为450元。