二手房满五唯一什么意思 二手房满五唯一和不唯一的区别 二手房满五唯一有什么好处

在购买二手房的时候，往往会听到“满五唯一”这个词，那么 二手房满五唯一什么意思 ？除了满五唯一之外，我们常常还会听到满五不唯一，那么 二手房满五唯一和不唯一的区别 是什么呢？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说 二手房满五唯一有什么好处 。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、二手房满五唯一什么意思

1、二手房满五唯一什么意思？二手房满五唯一实际上是一个缩写，也是简称，一般满五唯一是分开解读的。“满五”是指房产证出证日或 契税 票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

2、不过，对于有多位共有产权人的房屋，按理来说，这套房子也是应该算在共有产权人名下房产。

3、许多人喜欢购买满五唯一的二手房，主要是因为满五唯一的房子可以享受减免契税的优惠政策，从而免去一笔必要的支出。

二、二手房满五唯一和不唯一的区别

1、满五唯一的房子主要是指该房子的产权证书可以满5年，并且在这个城市中，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

2、二手房满五唯一和不唯一的区别主要是在税费上。从我国现有的政策来说，若是业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。不过，只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

三、二手房满五唯一有什么好处

在购买二手房的时候，人们往往会优先选择满五唯一的房子，原因是满五唯一的房子可以享受很多好处，下面就来具体了解一下二手房满五唯一有什么好处。

1、在购买满五唯一的房子，一般可以享受税费的优惠政策。增值税的计算是通过卖房收入减去购买的房价款之后的差额，再乘以5%进行计算。普遍规定是个人将购买了2年以上（含）的普通住房对外销售，可以免缴增值税。如果满了5年，就更不用交增值税了。

2、正常情况下，卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增值税（税率为5％）。

计算公式：差额=计税价格-原值-相关的税费-合理的费用

3、卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。

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