二手房满五唯一的房子要交什么税 二手房满五唯一税费怎么算 二手房满五唯一要交多少税

满五唯一的二手房在市场上是比较受欢迎的，主要是因为它可以减免一定的税费，不过，在购买的时候也是需要缴纳其他税费的。关于二手房满五唯一的税费，相信还是有很多人不清楚的，下面就和小编一起来看看 二手房满五唯一的房子要交什么税 ，顺便来说说 二手房满五唯一税费怎么算 以及 二手房满五唯一要交多少税 。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、二手房满五唯一的房子要交什么税

房子的性质是多种多样的，但是无论是什么性质的房子，在购买的时候，都是需要缴纳一定税费的。现阶段市场上比较受欢迎的房子是满五唯一的二手房，那么二手房满五唯一的房子要交什么税？

一般来说，对于满五唯一的房子只需要缴纳 契税 ，可以省去增值税以及个税。

普通二手房在交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。如果购买的二手房符合满五唯一，则仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1-3％，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

二、二手房满五唯一税费怎么算

1、二手房满五唯一税费怎么算

正常情况下，满五唯一的二手房只征收契税，以面积 80平米 ，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按 首套房 三成首付，贷款20年）为例，即契税额=200万×1%=2万元。

注意：各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同。

2、不满两年的二手房税费怎么算

不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

①增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。

三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。

3、满两年不足五年及满五不唯一的二手房税费怎么算

满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。

两个税种共1.89+3.68=5.57万元。

（以上数据来源于网络，仅供参考。）

三、二手房满五唯一要交多少税

二手房满五唯一要交多少税？满五唯一的二手房需要缴纳的费用有很多，可以从两个方面进行分析，一部分是买房人需要缴纳的费用，另一部分是卖方人需要缴纳的费用，以下是详细内容介绍。

1、买房需要缴纳税费

（1）契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房需要缴纳税费

（1）交易费：3元/平方米

（2）印花税：房款的0.05%

（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

以上数据来源于网络，仅供参考。

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