个人怎么办理商业贷款 个人住房商业贷款最高额度 个人住房商业贷款怎么转换为公积金贷款

买房似乎成为了生活中的大事，在大多数人的一生中，几乎都会面临着买房的问题，但是由于经济条件的限制，他们往往会选择办理商业贷款。下面就和小编一起来看看 个人怎么办理商业贷款 ，顺便来说说 个人住房商业贷款最高额度 以及 个人住房商业贷款怎么转换为公积金贷款 。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、个人怎么办理商业贷款

（一）个人办理商业贷款条件

具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：

1、有合法的居留身份；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；

7、贷款行规定的其他条件。

（二）个人办理商业贷款所需材料

借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订“合作协议”的 开发商 处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件；

2、职业和收入证明；

3、购房合同或意向书等有关证明材料；

4、占房价款30%的首期付款证明；

5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。

（三）个人怎么办理商业贷款

1、建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

2、建行经办机构对借款人的申请进行审批。

3、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

4、办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

5、借款合同生效，资金划入开发商账户。

二、个人住房商业贷款最高额度

1、对首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额仍为80万元；只有一个人贷款的家庭，个人住房商业贷款最高贷款限额仍为30万元；若有补充住房公积金的，个人住房商业贷款最高贷款限额仍为40万元。2、首次购买普通自住房和人均住房面积低于本市平均水平购买第二套普通自住住房的，住房公积金贷款最低首付比例仍继续执行不低于所购房屋总价款的20%。

3、对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万元。对投资投机性购房，从紧掌握住房公积金贷款政策。

三、个人住房商业贷款怎么转换为公积金贷款

1、关于个人住房商业贷款怎么转换为公积金贷款的问题，实际上，并不是所有的地区都可以的。现阶段仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开办商业性住房贷款转公积金贷款业务，具体办理的情况，请先向当地公积金管理中心咨询。

2、其次，在办理个人住房商业贷款转换为公积金贷款的时候，需要满足以下4个条件。

（1）申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行 个人征信 系统无不良记录；

（2）申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；

（3）到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；

（4）申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。

3、个人住房商业贷款转换为公积金贷款流程

（1）拨打商业贷款的银行客服电话，询问是否可以办理商转公贷款；

（2）申请商业贷款转公积金贷款；

（3）提交材料给银行审核；

（4）签订公积金贷款合同，办理相关手续；

（5）补齐商业贷款和公积金贷款的差额；

（6）银行放款，借款人需要结清商业贷款。

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