安置房买卖2020新政策 安置房买卖需要什么手续 安置房买卖要交什么税

安置房指的是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，具有保障性质。安置房也是可以买卖的，那么 安置房买卖需要什么手续 ？今天小编就为大家详细介绍 安置房买卖2020新政策 ，看看 安置房买卖要交什么税 ？给有需要的朋友提供参考。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、安置房买卖2020新政策

1、拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房在房产交易中占据了一个比较重要的位置。

2、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，有社会保障性质。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市被拆迁户，也包括有征拆迁房屋的农户。

3、现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。

4、政府统一安置的房屋，一般房价低，建设成本低，多使用集体用地，具体到每家每户就没有相应独立的房产证，要求必须是某用户居住才行。 开发商 安置的房屋，一般为自建或者是其他的比较便宜的房源，但是拥有独立的房产证，产权清晰明确，对于谁居住没有很大的限制。

二、安置房买卖需要什么手续

1、安置房买卖所需材料

（1）购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件：身份证明、婚姻证明、户口证明、工作证明、购房合同。

（2）售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》、购房 契税 发票、完契证明、不动产发票等。

2、安置房买卖流程

（1）我们在对安置房进行买卖之前，首先要确认安置房产权是否清晰，然后对安置房进行评估、测量。

（2）双方签订购房合同，然后携带资料到银行申请贷款，如果是全款购房，可免去贷款这个步骤。

（3）确保钱已经准备就绪，买卖双方就可以到房产进行交易登记过户等流程。

（4）由买卖双方协商，缴纳土地出让金和相应的税费。

（5）提交资料，办理过户手续，最后交房即可。

三、安置房买卖要交什么税

购买了安置房，需要5年的时间才可以进行过户，过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权。那么在交易安置房的时候，需要交纳哪些税呢？这主要分为两部分。

1、买房人应缴纳税费

（1）契税：房款的1.5%

（2）交易费：3元每平方米

（3）测绘费：按各区具体规定

（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

（1） 交易费：3元/平方米

（2）营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

（3）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

（4）土地增值税：按照房管局评估价总额的3%

总结：安置房买卖缴纳的税费，需要提前由买卖双方商定，才能确定下来。

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