安置房过户费用怎么算 安置房过户需要多少钱 安置房过户给子女需要费用吗

安置房是政府开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时为安置户建造的房屋。有些家庭可能会因为安置房的位置，从而选择出售安置房。在安置房过户的时候也是需要缴纳 过户费 的，下面就和小编一起来看看 安置房过户费用怎么算 ，顺便来说说 安置房过户需要多少钱 以及 安置房过户给子女需要费用吗 。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、安置房过户费用怎么算

安置房过户费用怎么算？安置房过户费用包括许多内容，例如交易手续费、登记费、 契税 等等内容，安置过户费用是所有费用的总和，以下是详细内容介绍。

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

二、安置房过户需要多少钱

安置房过户需要多少钱？在安置房过户的过程中所涉及的费用比较多，主要分为买房需要缴纳费用、卖方需要缴纳费用以及办理房屋产权过户的手续和费用，以下是具体内容介绍。

（一）买房需要缴纳费用

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是 首套房 的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

（二）卖方需要缴纳费用

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、土地出让金：最简单的算法是房款的2%

（三）办理房屋产权过户的手续和费用

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。

2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

三、安置房过户给子女需要费用吗

安置房过户给子女需要费用吗？关于这个问题，首先看过户方式，不过的过户方式所需要的费用是不同的。常见的过户方式有两种，取决于哪种过户方式主要是看日后子女是否出售房屋，以下是具体介绍。

1、未来不出售的房子

对于子女以后不卖安置房的情况，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20%所得税。

2、未来会出售的房子

对于以后卖安置房的情况，建议现在走买卖过户程序，费用要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：

（1）测绘费1.36元每平方。

（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动）。

（3）契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%， 90平方 -144平米1．5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方。

（4）所得税1%-20%差额（唯一住房可申请免除）。

（5）交易费6元每平方，买方；

（6）工本费80元，买方（工本印花税5元）。

（7）其他营业税5.6%（五年外可申请免）。

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