买了法院拍卖房子后悔 拍卖的房子交20%25的税 中介为什么推荐法拍房

我们在看新闻的时候，经常会看到法院拍卖的房子，它们的价格普遍低于商品房价格，因此有需求的朋友们会考虑。但是也有人说， 买了法院拍卖房子后悔 ，这到底是怎么一回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看 拍卖的房子交20%的税 是真的吗？以及中介 为什么推荐法拍房 ，感兴趣的朋友一起来了解下吧！ 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、买了法院拍卖房子后悔

一些朋友称，买了法院拍卖房子后悔，主要体现在以下几个方面。

1、房屋问题

拍卖的房屋可能因为前业主的原因，隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况，因此建议竞价人在购买之前要实地查看房子，检查是否有大的问题，避免后悔。

2、税费问题

如果购买法院拍卖的房子，竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等，竞买人需要到相关单位查询。如果盲目购买，后期会发现拖欠了一堆钱，缴纳起来心在的滴血。如果拍卖房屋没有产权证，那么涉及二次过户， 契税 要交2次。

3、租赁问题

如果购房者对房子和原房主的“底细”调查不够准确，盖房子很有可能在购买之前，由原房主出租了，和租户签署了长期合同，虽然房子卖掉了，但是法律上承认“买卖不破租赁”，只要租赁的时间还没有到，租房者就有权利继续使用这房子。

4、债务问题

被法院拍卖的房屋，通常是因为财务纠纷不得已才卖了，因此原房主可能会存在一些隐形的债务，不排除有人会拿出以房抵押的欠债字据上门捣乱，影响正常的生活。

二、拍卖的房子交20%的税

1、拍卖的房子交20%的税这是真的假的，其实并不是。

司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2、司法拍卖交个税的实施细则，是可以按房产总价的3%交个人所得税的。司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%。

国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)中明确了卖房收个税的两种计算方式：

（1）核定征收：即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×3%。

（2）查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值)×20%，也就是所谓的差额的20%。

三、中介为什么推荐法拍房

1、价格优势

买房令人最头发的就是价格问题，相比较市面上的新楼盘或者二手房，法拍房的价格优势就很明显，大部分都低于市场价5-7折起拍，就算成交价也低于市场价10-20%。

2、避开限购令

法拍房的面积大小以及所购区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价并购买（少数地区除外），因此受到限购的朋友，可以放心大胆购买法拍房。

3、按揭贷款

对于征信好的朋友，可以根据个人的世纪经济情况，选择按揭贷款买房，这代表了可以正常享受国家银行政策和利率进行审批按揭和贷款。

4、配套成熟

我们在查询法拍房的时候，不难发现可以选择的区域很广，这样可供消费者选择的范围广，可以选择配套成熟的的确，拥有好的学区，这些需求都能够在法拍房中实现。

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