苏州二手房过户需要什么资料 苏州二手房过户流程及费用 苏州二手房过户后多久拿房产证

苏州是江苏省地级市，国务院批复确定的中国长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市。在苏州有一个自己的房子是非常幸福的，即使是二手房也是非常幸福的。关于苏州的二手房买卖相信很多人都不了解，下面就和小编一起来看看 苏州二手房过户需要什么资料 ，顺便来说说 苏州二手房过户流程及费用 以及 苏州二手房过户后多久拿房产证 。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、苏州二手房过户需要什么资料

许多在苏州买不起 新房 的人都会去考虑二手房，关于苏州二手房的过户，相信很多人都不知道，下面先和小编一起来了解一下苏州二手房过户需要什么资料。

在办理苏州二手房过户的时候，可以从买房和卖方两个角度准备资料，不同的人需要准备的资料是不同的，以下是详细介绍。

1、买方需要资料

身份证原件（复印件2份），户口簿原件（复印件2份），结婚证原件（复印件2份）或单身证明（离婚的要离婚证明，复印件2分），有小孩的，需子女出生证原件（复印件2份），外地户口要交税的税单或社保。

2、卖方需要资料

身份证原件（复印件1份），有小孩的，小孩出生证原件（复印件1份），原购房发票（复印件1份），原 契税 单（复印件1份），动迁房的要动迁协议原件（复印件1份）。

二、苏州二手房过户流程及费用

（一）苏州二手房过户流程

1、在苏州办理二手房过户的时候，首先是交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，当卖方房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。

2、在苏州办理二手房交易双方将申请材料准备好，然后到苏州房产局填写相关的表格和存量合同，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额相同。

3、双方将苏州房产过户的申请材料交给苏州房产局后，苏州房产局会给予一个回执单，按照回执单上面规定的日期去缴纳税金，一般为十五个工作日左右。

4、按照规定缴纳完毕房产过户的税费后，便可拿到新的房产证。

（二）苏州二手房 过户费 用

1）契税

1、首次购房 90平方 以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上

（2）不是首次购房

（3）车库

（4）非普通住宅

2）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在价格）*税率5.5%

4、 商铺 差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在价格）*税率5.5%

3）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在价格）*税率20%

4）其他费用相对较少

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个80元；二个90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估需要交纳）

抵押工本费：100元（银行贷款评估需要交纳）

购房证明：20元一份，一般需开3份

公证费：300元（如本人不能去办理，需要交纳）

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、苏州二手房过户后多久拿房产证

苏州市的经济发展的非常好的，而且近几年的GDP基本是处于省内领先位置，因此也吸引了许多人来苏州安家定居。正是因为经济发展较快，从而也导致房价逐年飙升，导致许多人都买不起新房，最终只能选择购买二手房。相信许多朋友对于二手房的过户并不清楚，下面就先和小编一起来了解一下苏州二手房过户后多久拿房产证。

1、在苏州市办理二手房过户手续的时候，首先需要将过户手续准备齐全，之后再去办理，正常情况下办理时间不过太长，一般在10-15天内就能办好。

2、在苏州办理新房房产证的时候，所需要的时间是很长的，相比二手房来说，会多很多天。一般新房会按照合同里面约定的期间办理房产证。对于购房合同中没有约定房产证拿取时间的情况，一般是规定需要 开发商 在满足交房条件的90天内办好房产证。

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