合肥二手房过户需要的材料 合肥二手房过户费收费标准 合肥二手房过户多久能拿到房产证

合肥是安徽省的省会城市，是国务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市。近年来随着合肥的不断发展，越来越多人选择来到这座城市安家落户，因此买二手房的人也越来越多。那么 合肥二手房过户需要的材料 有哪些？今天小编就为大家详细介绍，再来看看 合肥二手房 过户费 收费标准 ，以及 合肥二手房过户多久能拿到房产证 ，给有需要的朋友提供参考。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、合肥二手房过户需要的材料

在合肥进行二手房过户的时候，买家和卖家所需要提供的材料有所区别。

1、买家需要的材料

（1）合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；

（2）户口簿正本或复印件；

（3）婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本；

（4）近一年来的收入证明（如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明）。

2、卖家需要的材料

（1）拟卖房屋的产权证明文件正本；

（2）合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；

（3）如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；

（4）测绘图原件及复印件；共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见；

（5）户口簿正本或复印件；婚姻状况证明：

（6）结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。

二、合肥二手房过户费收费标准

合肥二手房过户费，主要涉及到 契税 、营业税、个人所得税、交易费、登记费、中介费等多项，它们的收费标准有所差异：

1、契税（买方缴纳）

普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）

取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；

3、个人所得税（卖方缴纳）

按1%或交易差价的20%收取；

4、交易费

6元/平米，双方各付一半；

5、登记费

80元，买方缴纳。

6、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费。

三、合肥二手房过户多久能拿到房产证

1、在合肥办理二手房过户，一般情况下2个月之内可以拿到房产证，最快可以达到15天左右。

2、如果买卖双方无贷款，那么二手房交易就比较快了。买卖双方约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方，并约定一个房产进交易中心的时间，最后20个工作日后，领取新的房产证。

3、如果卖方有贷款未还清，卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间，整体交易时长会多10天左右。

4、如果是 买房贷款 购房，首先对买方的贷款额度、资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议，再进行交易的流程。它涉及到的时间也会比较长，需要一个月左右才能拿到房产证。

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