楼面价是什么意思 楼面价和房价的关系 楼面价是怎么计算出来的

对于一些没有去售楼处买过房的人来说，楼面价这个词可能还是比较陌生的，楼面价是购房中需要考量的一个重要因素，它和房价有着密不可分的关系。 楼面价是什么意思 ？下面为大家介绍下 楼面价和房价的关系，楼面价是怎么计算出来的 ，一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、楼面价是什么意思

现在很多人都想买房用来自住或者投资都行，但是在买房之前做足功课很有必要，对于普通家庭来说更要谨慎一些的好，小编今天可是为购房者提供了秘密信息，下面我们就来看看楼面价是什么意思吧。

土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

房价与楼面价有密不可分的关系，楼面价和房价呈正比例，如果楼面价越高，那么这块地的房价当然越高。比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5；假设一个小区土地价格为40万/亩，它的容积是1.8的话，那么种方式得出楼面价是：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

二、楼面价和房价的关系

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价， 开发商 在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

楼面价和房价的关系？一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2-3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

1、楼面价高房价不一定会高

如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能赚钱，少点也无所谓。比如，1月22日土拍中的北龙湖15号地，因郑东新区采用“限地价，竞房价”的方式，竞综合房价最低者为竞得人，并且不得高于竞得房价进行销售。而当日15号地楼面地价约23629元/平米，竞综合房价23631元/平米，也就是说房价仅比楼面价高2元/平米。

2、楼面价低房价不一定低

如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，然后房价也会对应拉高。比如，郑州在7、8、9月份房价疯涨的阶段，那时候很多地甚至在购买的时候价格都很低，但是涨价的时候依然是拼了命的涨价。

三、楼面价是怎么计算出来的

楼面价是怎么计算出来的？楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。

土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

如果一个小区土地价格为40万/亩，容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：

楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）