佛山二手房税费怎么算 佛山二手房税费明细 佛山二手房税费政策

佛山是广东省地级市，国务院批复确定的中国重要的制造业基地、珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽，在我国东南地区有着重要地位。因此越来越多年轻人选择来到这座城市就业，因此涉及到购买二手房的问题。那么 佛山二手房税费怎么算 ？今天小编就为大家带来了 佛山二手房税费明细 ，看看 佛山二手房税费政策 ，给有需要的朋友提供参考。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、佛山二手房税费怎么算

佛山二手房税费需要买卖双方共同缴纳，他们所需要承担的税种有所差异。

1、买方所需缴纳的二手房税费

（1） 契税

成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

（2）交易服务费

建筑面积（平方米）×3元

（3）交易印花税

成交价或评估价（高者）×0.05%

（4）产权转移登记费

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

2、卖方所需缴纳的二手房税费

（1）交易服务费

建筑面积（平方米）×3元

（2）交易印花税

成交价或评估价（高者）×0．05%

（3）土地出让金

成交价或评估价（高者）×1%；

如果是解困房，成交价或评估价（高者）×1%；

如果是商品房，土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

（4）分摊费用

成交价／总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

成交价／总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

（以上费用来源于网络，仅供参考）

二、佛山二手房税费明细

佛山二手房买卖主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。佛山二手房税费明细如下：

1、契税

普通住宅，家庭唯一住房且为 90平方 米以下（含），税率为过户价的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为过户价的1.5%。家庭二套且面积大于90平方米的，契税为过户价的2%。

2、增值税

距离上次交易满两年的普通住宅免征增值税，若未满两年的征税为：过户价/（1+5%）*5.6%.

3、个人所得税

房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。

4、其他如工本印花税一般为5元/本。产权转移登记费为80元/套。

注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，现阶段市场，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

三、佛山二手房税费政策

根据2019年3月30日财政部最新规定，自2019年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，因此佛山二手房税费政策也出现了相应的调整，具体税费明细如下：

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

（1）买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

（2）买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

（3）以下情况按照3%缴纳

144（含144平）平方以上 ；

买方不是首次购房 ；

车库。

非普通住宅（商业用房）；

1、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

（1）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

（2）房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

（3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

（4） 商铺 差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

（1）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

（2）卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

（3）商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

4、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准： 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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