​青岛二手房公积金贷款政策 青岛二手房公积金贷款流程 青岛二手房公积金最高贷款额度

青岛是山东省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市、国际性港口城市。在青岛购买二手房的房一般会选择使用公积金贷款，下面就和小编一起来了解一下 青岛二手房公积金贷款政策 ，顺便来说说 青岛二手房公积金贷款流程 以及 青岛二手房公积金最高贷款额度 。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、青岛二手房公积金贷款政策

1、青岛二手房公积金贷款政策规定，从2019年5月1日起，首次和二次公积金贷款购买二手房的最低首付款比例统一调整至30%。原青岛二手房公积金贷款政策规定中对于二手房购房使用公积金门槛较高，首次贷款购买青岛二手房最低首付比例是40%，二次贷款的最低首付比例则为60%。

2、在青岛购买二手房使用公积金贷款，虽然首付比例降低了，但是对于青岛二手房房龄的限制仍然存在，房龄在10年以内的可以申请到最低首付3成，房龄超过10年的青岛二手房，房龄每增加5年，首付比例增加10%，仍然是30年封顶，因此，1990年以前的青岛二手房，不能参与青岛公积金贷款。

二、青岛二手房公积金贷款流程

1、咨询

青岛二手房公积金贷款流程，首先是申请人拨打客服热线12329或持本人及配偶的身份证到青岛住房公积金管理处咨询。

2、评估、网签

青岛二手房公积金贷款申请人到约定评估机构办理房产评估手续，同时到青岛不动产登记部门办理网签手续。

3、网上预申请

青岛二手房公积金贷款申请人登录青岛市住房公积金管理中心网上营业厅个人普通版(专业版)根据房屋类型进行预申请登记。

4、贷款申请

借款申请人(配偶)、卖方持贷款所需材料到住房公积金贷款前台办理贷款手续(房屋的买方或卖方，涉及产权共有人的，需产权共有人一同办理)，工作人员受理材料后，进行个人信用查询，登记并打印《青岛市公积金贷款申请审批表》，并出具预审意见(组合贷款，需申请人持预审意见及相关材料到银行办理商业贷款申请)。

5、审批、合同盖章、过户抵押

青岛二手房公积金贷款中心审批通过后，申请人签订借款合同(组合贷款，需借款人分别与中心和银行签订借款合同)，合同各方签字盖章后，借款申请人及其配偶、卖方本人(房屋的买方或卖方，涉及产权共有人的，需产权共有人一同办理)到青岛不动产登记部门办理过户及抵押手续。

6、取证、放款

抵押登记手续办结，青岛管理处工作人员收妥《房地产他项权证》后，办理贷款发放手续。

7、领取贷款材料

贷款发放入账后，通知领取贷款划付凭证等材料。

三、青岛二手房公积金最高贷款额度

（一）青岛二手房公积金最高贷款额度

1、青岛二手房公积金贷款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件

①首次贷款购买青岛二手房的，贷款最高额度为35万元。

②二次贷款购买青岛二手房的，贷款最高额度为30万元。

2、青岛二手房公积金贷款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款额度不超过最高贷款额度的60%

①首次贷款购买青岛二手房的，贷款额度最高为21万元。

②二次贷款购买青岛二手房的，贷款额度最高为18万元。

青岛二手房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。

（二）青岛二手房公积金贷款期限

青岛二手房公积金贷款期限以年为单位，根据青岛二手房公积金贷款申请人的贷款金额、还贷能力及其他相关条件并参照借款申请人的意愿由公积金中心综合确定，申请的贷款期限不得高于抵押房产剩余土地使用年限。一般是青岛二手房房龄加贷款年限不超过30年。

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