武汉二手房首付比例是多少 武汉二手房首付比例怎么算 武汉二手房买卖交易流程

疫情过后的武汉也逐渐恢复了往日的生机，许多刚需族开始考虑购房的时候。由于武汉的 新房 房价过高，因此大多刚需族会考虑购买二手房。下面就和小编一起来看看 武汉二手房首付比例是多少 ，顺便来说说 武汉二手房首付比例怎么算 以及 武汉二手房买卖交易流程 。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、武汉二手房首付比例是多少

武汉二手房首付比例是多少？关于武汉首付比例的问题，可以从贷款的方式和贷款的时间进行分类讨论，以下是具体的武汉二手房首付比例介绍，可供参考。

（一）武汉二手房贷款方式

武汉二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：

1、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为70%。

2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。

（二）武汉二手房贷款时间

武汉贷款购买首套二手房，则不分面积大小，最高只能贷款到7成，具体情况如下：

缴存额度较高、房龄新、房屋总价高的购房者，是可以贷到60万元的。至于能否贷到60万元的上限，武汉市民可根据自身缴存情况推算，并向银行、公积金中心咨询。

根据上述分析，武汉二手房首付：

1、在10年(含)以内，首付最低30%；

2、在11-20年(含)以内，最低首付40%；

3、在21年-30年(含)以内，首付最低50%。

二、武汉二手房首付比例怎么算

（一）武汉二手房首付比例怎么算

1、武汉一般是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。

2、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。

（二）武汉二手房首付比例计算方式

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。

三、武汉二手房买卖交易流程

1、准备资料

武汉二手房买卖交易流程的首先是准备资料，包括证件等等。

①买卖双方有效的身份证明（有身份证、军官证、士兵证等相关证件）；

②房屋所有权证；

③有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件；

④买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。

2、武汉二手房买方通过实地看房，和卖方协商一致达成购房意向，通过商谈后确定二手房的成交价格，然后，由卖方提供合法的证件，包括身份证件、户口簿、房屋所有权证书等及其他证件。

3、经过核实，武汉二手房卖方提供的相关证件无误，武汉二手房买方就可以交纳购房的定金，并且对房屋坐落位置、产权状况及房屋交付时间等细节敲定后，买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并去银行办理资金监管手续与贷款手续。

4、现在可提供网签办理二手房，就是在网上做合同备案，买卖双方需要一同前往二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，并签订网上房屋买卖电子合同。

5、经核查符合购房资格后，凭“核查回执单”，去登记机构打印查询结果通知书、承诺书及存量房买卖合同，并办理缴纳税费、过户手续。

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