父母的房产证改儿子名需要什么手续 父母的房产证改儿子名需要交多少税 父母的房产证改名需要全体子女都同意吗

在子女结婚的时候，父母一般都会为儿子准备一套 婚房 。有些家庭的父母名下会有多套房产，因此他们往往会选择将自己名下的房产过户给儿子，那么 父母的房产证改儿子名需要什么手续 ？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说 父母的房产证改儿子名需要交多少税 以及 父母的房产证改名需要全体子女都同意吗 。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、父母的房产证改儿子名需要什么手续

父母将自己的房屋赠与给儿子的时候，一般需要提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。那么父母的房产证改儿子名需要什么手续？

（一）父母的房产证改儿子名需要什么手续

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳 契税 ，领取契证。

3、办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。

（二）父母的房产证改儿子名需要什么材料

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

1、申请书(窗口提供)。

2、原房地产产权证。

3、相关当事人的身份证、户口簿。

4、赠与书及公证书。

5、契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。

二、父母的房产证改儿子名需要交多少税

1、父母的房产证改儿子名需要交多少税？父母将房产以赠与的方式给儿子，需要被公正，而且会涉及两笔费用。一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%；交易费：6元/平米；登记费：80元；评估费：评估额的0.5%。

2、到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的专登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

3、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。不过，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：

（1）房屋产权所有人属将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

三、父母的房产证改名需要全体子女都同意吗

父母的房产证改名需要全体子女都同意吗？关于这个问题，需要分两种情况进行讨论，一种是父母在世的情况，另一种是父母去世的情况，以下是详细介绍。

1、父母在世

父母即业主（房产证上那个名字）在世的话，不需要其他子女签字，带齐相关证件和客户一起到房交所办理就可以了；

2、父母去世

如果是继承则需要所有法定范围内的继承人签字，书面放弃继承。

在办理父母房产赠与给儿子的时候，一般是子女及父母双方均需要到场。如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处；带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。

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