普通公寓和商品房的区别在哪里 所有的公寓房产权是不是只有40年 现在投资公寓有哪些缺点

对于年轻人，特别是单身群体来说，会选择购买普通公寓，它居住起来更加时尚舒适。那么 普通公寓和商品房的区别在哪里 ？很多人会提到产权的问题，那么 所有的公寓房产权是不是只有40年 ？带着这些问题，今天小编就为大家详细介绍，再来看看 现在投资公寓有哪些缺点 ？给有需要的朋友提供参考。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、普通公寓和商品房的区别在哪里

1、产权不同

公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别。我们都知道，商品房的产权通常是70年，而普通公寓需要根据土地的性质来进行定位，一般是40年产权，也有些是70年产权，这样一来就要比商品房少了几十年，这也就意味着后期续费时间比较早。

2、水电收费标准不同

普通公寓和商品房的水电收费标准不同。因为普通公寓属于商用住房，它的水电费收取标准都是按照商业用水、用电的标准来进行的。而商品房的水电收费标准是按照民用标准，这里面的价格差距还是比较大的，因此居住商品房要比普通公寓节约将近一半的水电费。

3、买房限制不一样

如果在大城市中想要购买公寓，它的买房限制比较宽松，一般是不受到户籍的影响到。而购买商品房就会受到户籍的影响，限制条件也越来越多，因此普通公寓越来越受欢迎。

4、居住舒适度不同

众所周知，普通公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。而商品房为两梯三户或者四户，人员流动性比较小，整体舒适度要高于普通公寓。

5、总购房费用不同

普通公寓一般都是小户型，房屋的面积比较小，因此购房总花费较少。而商品房一般是以2-3居室居多，它的总花费也高于公寓。

二、所有的公寓房产权是不是只有40年

1、公寓房产权需要根据具体的土地性质来确定。一般公寓房的地皮是商业用地，不是住宅用地，所以只能使用商业用地40年产权的政策。

2、但并不是所有的公寓房产权都是只有40年，也有部分普通公寓的土地性质是住宅用地，它只可自住，少量楼盘可通过更改住转商来进行注册办公，并且产权为70年。

3、40年产权的公寓并不是 小产权房 也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自知动续期。因此40年产权的公寓房要比70年产权的公寓续费时间短，因此对二次售卖会产生一定的影响。

三、现在投资公寓有哪些缺点

2020年深受疫情的困扰，各行各业都出现的发展缓慢的情况，特别是房地产行业，售楼处都很少有人出现。因此会有一些楼盘搞促销优惠活动，旨在吸引人们购买公寓。那么现在投资公寓有哪些缺点？我们可以从以下几个方面来看。

1、首先，公寓是商业性质，产权年限比较短，只有40年，有些公寓的产权年限是50年，而普通住宅的产权年限是70年，因此需要续费的时间要比普通住宅短很多，代表着所需要续费的钱多。

2、其次，公寓往往是商业性质的，在购买的时候虽然不受到限购限贷的困扰，但是不能使用公积金贷款，只能用商业贷款，所以贷款利率会比较高，且贷款年限最长只有十年，这将是一笔不小的支出。

3、现在投资公寓，需要面临比较高的物业费。公寓由于提供各种商务服务，并且有些物业会将公摊的水电费用包含在内，形成了公寓物业管理费居高不下的局面。

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