商住楼一般产权是多少年 商住楼产权到期后可重新获得产权吗 商住楼产权到期后要交多少钱

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为 商场 、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。关于商住楼的产权是多少年相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看 商住楼一般产权是多少年 ，顺便来说说 商住楼产权到期后可重新获得产权吗 以及 商住楼产权到期后要交多少钱 。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、商住楼一般产权是多少年

1、商住楼一般产权是多少年？商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅 开发商 可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

2、商住楼是一种较常见的房屋结构形式，它底部一层或两层为商业用房，上部为多层普通住宅。建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多，开发商通过商住楼可以获得高额利润。

3、一些公司利用商住楼底商进行经营活动，如银行、书店、食品超市、邮局等，这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。

二、商住楼产权到期后可重新获得产权吗

1、商住楼产权到期后可重新获得产权吗？一般来说，在商住楼产权到期之后可以重新获得产权，但是需要进行土地续期。

2、通常，房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

3、房屋从购买之日起，就是属于购买者了，只是土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年，只是说土地的使用年限是70年，与房子是没有关系的。

4、因此，房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。商住楼即可重新获得产权。

三、商住楼产权到期后要交多少钱

1、从目前来看，关于商住楼产权到期后要交多少钱的问题，至今还没有具体的政策说明。商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、也有人说，商住楼到期后依据物权法规定，住房办理房产证，缴纳了税费，那个时候土地评估价格1%到10%。不过，商住房产权是50年，具体的政策以50年后规定为准，住房产权永远是你的，可以申请续期使用土地需要缴纳土地出让金。

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