购买二手房流程是什么 教你怎么购买二手房

现在购买二手房的还是比较多的，因为房价还不是一时半会儿就能降下来的。以前小编也编写过二手房购买的相关文章，但是关于二手房买房流程还没有具体介绍过，今天就让小编来为你详细介绍购买二手房的流程都是哪些。更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、见面看房

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款*、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

二、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案;避免以后双方产生的不必要的麻烦。

三、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、*监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付*、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同。 

四、公证 

卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;这其中产生的各种的费用各地不一,所以在这里就不明确的指出了。

五、缴纳税费

相对于新房来说二手房的税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、过户打款 

二手房交易过户之打余款完销售易:买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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