二手房购买流程 个人二手房买卖更要小心谨慎

现在楼市交易没有了以往的火爆，取而代之的则是二手房买卖的火热。对于很多预算有限的家庭来说，同等位置二手房价格要比新楼盘低不少，省下来的预算还可以划入装修预算里。那么个人都是什么呢？有哪些是需要特别注意的？更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、去正规的网站和中介：

如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介，中介的收费、服务情况要先问清，还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要*，中介如果提供贷款服务，千万不要选择他提供的贷款，贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。

二、实地考察房屋情况：

1、房屋自身建筑情况

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

三、看房子产权是否清晰：

1、看房产证 

没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。不要相信他！让他借钱把证赎回，再找你。类似的骗局数不胜数，还是小心为好。 

2、看房主是谁

卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。 

3、看土地证

我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。 

4、去房管局核实以上情况

卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。 

四、签订合同：

在签订前仔细研读合同，把需要添加的款项确定好，明确表明各自的责任和义务，一旦签署就会具有法律效应，所以在签订前一定要仔细思考。

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