317政策是什么意思 317北京房产新政细则 317政策对房价的影响

317政策是什么意思？对于楼市有一些了解的朋友，相信都听说过317政策，但是并不了解具体的内容。这是一下北京的住房限购政策，接下来小编就带大家看一看317北京房产新政细则，再来说说317政策对房价的影响，给有购房需求的朋友提供参考。 更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、317政策是什么意思

1、317数字具体代表了时间为2017年3月17日，这*颁布的政策被简称为317政策。 

2、2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，也就是：认房又认贷。认房又认贷的意思就是如果自己名下已经有一套住房了，那么再买一套住房就属于第二套；如果自己名下没有住房，但自己已经有过贷款记录的话，哪怕是在外地进行的贷款，或者是在北京已经购买了商住两用房，并且贷款过，那么就算已经偿还了贷款，也算作是第二套住房。其中三大变化具体内容如下： 

1、认房又认贷 二套房首付比例上调10%

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

此前，北京市商业贷款的首付比例分别是：二套普通住宅是50%，非普通住宅是70%。此次调控分别将两类首付比例上涨了一成。而首付比例保持不变，即首套普通住宅的首付是35%，首套非普通住宅的首付是40%。

2、限贷措施加码

首套、二套均暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。

此前，只对二套房商贷设置年限限制。针对二套房“组合贷”的贷款年限，以两者更短的为标准，因此在商业贷款年限调整后，“组合贷”的贷款年限也相应调整至25年。

3、企业买房受限 商办房再交易需满三年

新政规定：企业购买的商品房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

二、317北京房产新政细则

1、317北京房产新政调控原文

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

2、317北京房产新政细则核心介绍

（1）认房

也就是家庭名下在北京有全款房，再购买家庭在北京的第二套房产，如果第二套是普宅需要首付6成，第二套是非普需要首付8成。

（2）认贷

家庭(已婚夫妻双方任何一人)成员名下有过商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，在北京购买首套房(注意：在权属上是*套)，但在贷款层面就是二套房贷，该房产属于普宅则首付6成，属于非普则首付8成。

（3）贷款期限缩短

贷款期限一律*长变为25年，无论首套房贷、二套房贷，无论商贷还是公积金贷款；待细则确认。

（4）公司买房持有期限3年起

*次对公司买房持有时间提出要求，不能短期售出，可见注册公司在帝都购买住宅短期获利售出，已经引发重视，开始控制、限制。

三、317政策对房价的影响

1、317政策主要是针对北京的，因此对北京的房价产生了一定的影响。 

2、对于北京来说，房价只有缓慢上涨和快速上涨的区分。此次317政策虽然对房地产有所收紧，但是没有很严，只是让年后量价齐升的北京房市稳定下来，稳定上涨。当然，不排除某个别区域会小幅震荡，但这样的区域也不值得入手。

3、从16年的“930”新政到17年的“317”新政，国家为调整一二线城市的房价问题可谓是绞尽脑汁，限购在整个房价调控中显得功不可没，不仅有效地限制房价的过快上涨，而且对于“炒房团”的暗箱操作也有明显的遏制作用。因此从短期来看，317政策对房价有遏制作用，但是长期来看，房价还是在持续上涨。

4、北京作为我国房市的领头羊，它的任何风吹草动都影响着全国的楼市。北京出台“317”新政短短*内就包括了一系列调控政策，包括首套房和二手房的首付比例、购房条件、贷款利率和贷款年限等，主要从购房的首付比例，贷款年限和户籍限制等方面来控制房价。 

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