限竞房为什么不能买 限竞房和商品房的区别 限竞房购买资格

　　限竞房在设计建造的时候对房屋的面积是有限制的，因为限竞房主要是用来满足刚需族和经济困难家庭的住房需求的，所以不适合有改善住房需求的业主。接下来，我们就一起来了解一下限竞房为什么不能买，限竞房和商品房的区别以及限竞房购买资格的相关内容，希望可以帮助到大家。更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

　　一、限竞房为什么不能买

　　1、限竞房的交通配套不方便，且住宅品质没有普通住宅好，比如北京的限竞房多数都在五环以外，交通与配套设施不是很好，而且业主购买了限竞房在5年之内都不能进行交易，所以限竞房不能买。

　　2、不少买房人购买限竞房是因为限竞房的价格比较低，买房人负担不起普通商品房，所以就只能购买限竞房，而限竞房的价格比较低，建造限竞房的利润也比较低，所以不少开发商会在成本上打主意，会尽量降低限竞房的成本，那么竞价房的质量就容易出现问题了。

　　3、限竞房在设计建造的时候对房屋的面积是有限制的，因为限竞房主要是用来满足刚需族和经济困难家庭的住房需求的，所以一般是以小户型的形式出现的，可以让经济条件不好的人有房子住，所以不适合有改善住房需求的业主。

　　二、限竞房和商品房的区别

　　1、商品房是由房地产开发公司开发的，建好后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物;限竞房就是开发商在获得土地使用前就已经确认了销售价格的商品房，在开发商拿地和销售环节限房价、竞地价。

　　2、对于限竞房，开发商的销售价格必须要控制在政府规定的价格区间内，不能超过定价的上限，所以限竞房的价格一般都是低于周边普通商品房的。

　　3、因为限竞房的价格比周围普通商品房要低，所以为了防止炒房行为，限竞房以后在二手交易时也有一定的限制，要求拿到房产证后五年内不可以上市交易。

　　三、限竞房购买资格

　　1、每个地区的限竞房购买资格的规定都是不同的，在北京，如果想购买限竞房，需要满足的条件有：有北京的常住户口;家庭总收入符合中低水平;之前获得了经济适用房购买资格，但是放弃购买，就可以申请购买中低价位、中小套型普通商品住房。

　　2、申请购买限竞房的个人，必须要年满30周岁，且要有完全民事行为能力，然后以家庭为单位提出申请才可以。

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