李宇嘉解读70城房价数据：二手房价同比首次下跌，预计纾困政策效果4月前后彰显

金融界3月16日消息国家统计局今天发布数据显示，2022年2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此解读称，新房价格环比再次下跌，新房价格同比涨幅创阶段性新低，二手房价继续阴跌，二手房价同比首次下跌，二三线城市相对低迷，复苏较慢。

展望后市，李宇嘉估计3月份房价走势继续保持2月份的态势，但政策纾困行业的基调不变，包括信贷增加，而且预计房贷利率会继续下降，以鼓励新市民置业。预计各项纾困政策的效果在4月份前后开始彰显，届时，房价也将会触底回升。

1、新房价格环比再次下跌

2月份，70城新房价格环比下跌0.1%，在1月份止跌以后2月份再次下跌。新房价格下跌城市为40个，在连续2个月减少后再次增加。一方面，2月份春节影响，再加上极端天气影响，去年就地过年，今年返乡增加，但返乡置业落空；另一方面，去年四季度信用风险爆发，很多开发商过年早早放假，百强房企销售环比下降40%左右，成交量惨淡，阻碍价格稳定。

2、新房价格同比涨幅创阶段性新低

2月份，70城新房价格同比上涨1.2%，涨幅自2019年依赖持续收窄，且同比涨幅创下2016年以来的新低。70城中有24个城市的房价同比下跌，去年以来连续增加。彰显城市分化明显加剧。即便是疫情后政策宽松，货币纾困，也难以阻挡一些城市房价下跌。下跌城市主要是内地和中西部二三四线城市。未来，城市分化越来越明显，一些城市房价阴跌是长期趋势。

3、二手房价继续阴跌

2月份，70城二手房价格环比下跌0.3%，与上月持平，连续6个月下跌，70城中有57个城市房价下跌。二手房市场走势明显弱于新房，主要原因在于新房打折促销，且很多新房项目售价比二手房价要低，再加上二手房交易成本比较高，新市民购房较多，往往首选新房。

4、二手房价同比首次下跌

2月份，70城二手房价格同比比下跌0.3%，这是自2015年10月份以来首次同比下跌，70个城市中有39个城市二手房价同比下跌，比上月大幅增加了9个，主要是内地二三四先城市。其中，也不乏深圳、郑州、沈阳等一线和新一线城市，还有9个内地省会二线城市。主要原因在于新房打折促销，二手房价挂牌量高企，供应量太大，而棚改和去库存政策退出以后，二手房市场失去了支撑力。

5、一线城市回升企稳

从城市来看，一线城市新房市场和二手房市场已经开始触底并回升。2月份，一线城市新房价格环比上涨0.5%，弱于1月份的0.6%，但也保持了稳定增长的态势，其中北京、广州和上海，2月份新房环比涨幅分列第6、7、9位，分别为0.6%、0.6%、0.5%，深圳涨幅排第十三位，也达到了0.4%。

主要原因是，一线城市刚需基础扎实，对政策比较敏感，当信贷额度增加、利率下降以后，需求会加速入市。加上开发商定价比较稳健，以去化和回笼现金流为第一目的，供需相对匹配；另外，换房需求开始积极入市，对新房的去化起到一定作用。

6、二三线城市相对低迷，复苏较慢

2月份，二线城市新房环比为0.0%，相比上月的0.1%有所回落，三四线城市也从下跌0.2%扩大至下跌0.3%。二手房方面，二三四线城市，二手房价跌幅均比1月份扩大。从下跌城市看，无论新房还是二手房，下跌城市中均有内地二三四线城市。主要原因在于：2月份春节期间及前后，二三四线城市新房项目以打折促销为主，迎接返乡客，导致价格下降。

7、展望后市

由于疫情冲击，多点散发，扩散明显，对各地人流量限制增加，估计3月份房价走势继续保持2月份的态势，但政策纾困行业的基调不变，包括信贷增加，而且预计房贷利率会继续下降，以鼓励新市民置业。预计各项纾困政策的效果在4月份前后开始彰显，届时，房价也将会触底回升。

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