卖房需要哪些手续和费用

卖房需要哪些手续和费用呢？今天装修乐为大家带来的是卖房需要手续和费用，希望对大家在卖房的时候能有所参考，下面一起来看看吧！更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、卖房需要哪些手续

1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

二、卖房需要交哪些费用

（一）卖房人应缴纳税费：

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除);

:九十平方米以下*购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担;

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担;

土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担;

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担;

房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米左右交纳，双方共同承担;

房屋产权登记费：80.00元左右由买方承担;

房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;

（二）买房人应缴纳税费：

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是的可以缴纳1%);

交易费：3元/平方米;

测绘费：按照各地区具体规定。

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