二手房卖方需要承担哪些费用 怎么才能把房子快速卖出

二手房对于很多人来说是目前非常青睐的选择，因为能够快速入住，也避免了交不了房的尴尬事情，作为二手房卖方需要承担哪些费用，怎么才能把房子快速卖出呢。今天让小编带着大家一起学习关于二手房卖方需要承担哪些费用和怎么才能把房子快速卖出的相关知识。更多装修效果图尽在装修乐http://m.zxl.com/

一、二手房卖方需要承担哪些费用

1、交易手续费

交易手续费按每平方米计算，5元/平方米其中二手房卖方需要承担一半的费用;

2、合同印花税

按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;目前每个地区的印花税也会有所不同，可以根据当地的情况进行缴纳。

3、房地产经纪费

按房屋成交价格总额的0.5～2.5%支付中介费。

4、转产费

如果二手房房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，产生的所有费用都需要二手房卖方独自承担。

5、出售二手房还需要交个人所得税

个人卖出房子，需要按照应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算出应纳税额的，应采取核定征收，目前税率暂定为计税价格的1%。

二、怎么才能把房子快速卖出

先做好所有的准备工作，这样才能够把房子比较快速的卖出去，具体的步骤如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，为了确保所购房产的真实情况，可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如果经相关部门的验证，该房是合法的，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，得到审核批准后双方才能办理立契手续。

4、缴纳税费。缴费要根据交易房屋的性质而定，具体的可以咨询相关部门。

5、先验房再办理手续

业主一定要先现场验房在办理相关手续，在验房时发现的问题及时提出来，要求开发商进行解决，在妥善解决之前不要办理手续，以免造成其他经济损失。

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