北京共有产权房的弊端 房屋产权纠纷

房屋产权 纠纷

1、 产权交易 限制

如果房子存在者被抵押或者已经被列入了 拆迁 的范围，又或者是房屋的 土地 是属于集体的，那么这类型的房子是不能进行交易的，并且如果是军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、 小产权房

小产权房 是需要经过国家的批准之后，才能进行征地开发，并且只有待 土地 性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行 房产交易 。

3、 承租人 优先购买权

现在不少的人如果有多余的房子，都会选择把房子给出租出去，所以在相同的条件下，房屋的租户是具备了优先购买房屋的权利，在这种情况下，如果卖方想要出售房屋出去，那么就必须得到该 承租人 不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未 办房产证 的房子

如果购房者在购买了房屋之后只得到了 开发商 那边给的发票和 购房合同 ，而房产证一直都没有办理下来，那么这类房产很可能因为 开发商 的问题，导致最终无法办理 产权证 。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳 税费 而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

以上文章的全部知识即是小编给大家整理的关于 北京共有产权房 的弊端是什么以及 房屋产权 纠纷有哪些的信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。相信现在大家对于北京不同产权房的弊端都了解清楚吧，当然共有产权房的价格也要比商品房便宜。