成都二手房能贷款吗 二手房选择注意事项

房子对于每一个人来说，都是非常重要的，所以不管是 购买二手房 ，还是 新房 ，大家都会选择贷款来进行买房，不过 二手房贷款 会比 新房 贷款要麻烦的多一些，会比较复杂，如果对相关的知识并不是很了解的话，就会出现很多问题，接下来我们跟大家分享一下成都二手房能贷款吗？同时也说说二手房选择注意事项？

成都二手房能贷款吗

1、签贷款协议，公证，保险 按揭 服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后， 按揭 服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括 房屋保险 费等。办理 房屋过户 和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理 房屋过户 和抵押手续，并将抵押收件收据通过 按揭 服务公司交贷款银行。

2、办理 房产证 和抵押证明 贷款人 的 房产证 和他项权利证明办出后， 按揭 服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。银行放款银行在收到借款人的以上两证后， 按揭 服务公司将所贷金额发放给借款人。由于 二手房交易 的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外 二手房贷款 客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。

二手房选择注意事项

1、注意 二手房房龄 银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求 二手房房龄 和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定 二手房房龄 不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

2、保持个人征信良好 购房 者的 征信报告 也是银行审批贷款的重要审查条件，因为 征信报告 体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有 购房 计划的 购房 者最好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

3、所 购房 屋产权要明晰近年来， 二手房交易 纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多。所以，买二手房时， 购房 者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有 房产证 或 不动产证 的房子，如 回迁房 、 安置房 、 小产权房 等，要知道 房产证 或 不动产证 是证明房屋归属的重要证件，在 二手房交易 过程中如果这些证件不齐全是无法获得 银行贷款 的。

4、注意银行流水账在申请 贷款买房 时，银行一般会要求 购房 者提供6个月以内的银行流水账，以此来考察 购房 者的还款能力。所以， 购房 者在买二手房前一定要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

5、贷款资料要真实、完整贷款资料的真实性和完整性是决定你是否能成功贷到款的首要因素。如果向银行提供虚假资料，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，而且还有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。另外，如果填写的个人信息不全，缺失了某些必要信息，那么银行和贷款机构也是不会通过你的贷款申请的。所以，贷款申请者在提交贷款资料时不要弄虚作假，要诚信借款，真实填写个人信息。

6、买房前不要频繁换工作如果你有 贷款买房 的想法，那么在 贷款买房 之前就不要换工作了，至少在 贷款买房 的半年内不要换工作，因为如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行 信贷 风险增高，从而造成贷款申请被拒。

7、要准确选择贷款银行对于借款人来说，由于购买的是二手房，那么就可以自行选择贷款银行。各个贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也是不相同，贷款额度和最长 贷款期限 也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

8、选择适合自己的还贷方式目前主要有两种 个人住房贷款 还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是 等额本金还款方式 。前者每个月的 月供 相等，前几个月还的 利息 多，而后本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等， 利息 递减。

以上就是今天跟大家分享的有关成都二手房能贷款吗的知识，相信大家通过以上的介绍，对这方面的知识也有所了解了吧，另外也跟大家介绍了二手房选择注意事项，大家可以了解了吧，现在二手房变得非常抢手，不过大家在买房的时候，都会选择贷款，所以就必须要对贷款的流程以及一些注意事项有所了解。