什么叫烂尾楼 买房时候遇到烂尾楼该怎么办

买房子基本上是把家里面的所有积蓄都给花光了，自然都是比较看重房子的整体质量以及 交房 的时间，如果比较不幸购买到了 烂尾楼 ，可能让很多人都觉得后悔不已，甚至有些人都接受不了这种状况。那么对于什么叫 烂尾楼 ，以及买房时候遇到 烂尾楼 该怎么办，还是应该要了解相关的解决方案。

什么叫 烂尾楼

烂尾 楼盘 就是已经办理了用地、规划手续后，但是项目开工因为 开发商 无法再进行投资建设或是 开发商 陷入 债务纠纷 ，停工达到一年以上的 房地产 项目叫做 烂尾楼 ，除此之外，产权纠纷、工程质量不合格等引起停工的项目，也可以被称为 烂尾楼 。

买房时候遇到 烂尾楼 该怎么办

1、 房屋产权 归属要弄清

依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况： 按揭贷款 买房和对卖方 分期付款 买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此， 购房 者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为 烂尾楼 的产权状况对 购房 人来说尤为重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成 开发商 对 购房 者不能履行责任的情况；若 开发商 破产后房子已建成， 购房 者则可按照程序向房管部门申请办理 房产证 ／ 不动产证 。

2、集体诉讼发起要团结

在搞清楚产权归属、决定起诉 开发商 的时候，置业者应当与众多 购房 者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高， 业主 们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家 业主 要受关注的多。

此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与 开发商 进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。

3、尽可能减少自身损失

每个 楼盘 都有着复杂的债务关系， 开发商 不仅欠着 业主 的房子，还欠着 银行贷款 、施工方的工程款。

对于什么是 烂尾楼 和买房时候遇到 烂尾楼 该怎么办，上面的介绍应该已经是比较详细了。有关买房子的相关事项其实是有很多的，只不过人们在买房子的时候，总是太过于期待房子，而忽视了相关的事项。首先再买房应该要找 五证 齐全的房子，也要选择一个正规的 开发商 ，如果遇到了 烂尾楼 ，应该要尽可能的降低自身的损失。